De perceptie dat een energielabel C 'gemiddeld' of 'acceptabel' is, verhult een complexere dynamiek op de huidige woningmarkt. Wat decennia lang als een solide middenweg gold, wordt onder invloed van scherpere financiële prikkels, evoluerende regelgeving en een kritischer koperspubliek steeds vaker als een vertrekpunt beschouwd, niet langer als een eindstation. Dit beïnvloedt niet alleen de verkoopbaarheid en waarde, maar ook de hypotheekvoorwaarden en de investeringsbereidheid van zowel verkopers als kopers.
Wat betekent energielabel C technisch gezien
Een woning met energielabel C wordt aangemerkt als 'redelijk energiezuinig'. Concreet betekent dit vaak een primair fossiel energiegebruik van 190 tot 250 kWh per vierkante meter per jaar. Deze classificatie duidt doorgaans op een woning met basisisolatie, dubbelglas en een moderne HR-cv-ketel. woningen die tussen 1965 en 1974 zijn gebouwd, vallen vaak in deze categorie. Hoewel dit een stap beter is dan de onzuinige D-, E-, F- en G-labels, is er doorgaans nog aanzienlijke ruimte voor verbetering, bijvoorbeeld door het toevoegen van extra isolatie, het vervangen van ouder dubbelglas door HR++ of triple glas, of de installatie van een warmtepomp en zonnepanelen.
De financiële realiteit op de woningmarkt
De financiële impact van een energielabel C op de woningwaarde is significant en groeit gestaag. Onderzoek toont aan dat een duurzamer huis gemiddeld een hogere waarde heeft. Zo bracht een woning met energielabel C eind 2022 al circa 8% meer op dan een vergelijkbare woning met label G. Dit verschil kan oplopen tot tienduizenden euro's. Een verbetering van energielabel C naar A resulteerde in het eerste kwartaal van 2023 bijvoorbeeld in een gemiddelde waardestijging van 5,4%. De grootste prijssprongen worden vaak gezien bij de overgang van label D naar C, wanneer een woning van 'oranje' naar 'groen' beweegt.
Wat betreft hypotheekvoorwaarden, het energielabel heeft vanaf 2024 en 2025 directe invloed op de maximale hypotheek en leencapaciteit. Voor woningen met energielabel C of D is het mogelijk om extra leenruimte te krijgen voor energiebesparende maatregelen, doorgaans €15.000, mits dit bedrag volledig wordt ingezet voor verduurzaming. Voor woningen met een E, F of G label kan dit oplopen tot €20.000 extra, eveneens voor verduurzaming. Hypotheekverstrekkers belonen duurzaamheid vaak met rentekortingen, wat resulteert in lagere maandlasten. Sommige banken verstrekken zelfs geen volledige hypotheken meer voor woningen met een label C of slechter, tenzij er direct wordt verduurzaamd.
Juridische kaders en verantwoordelijkheid
Bij de verkoop, verhuur of oplevering van een woning is de verkoper verplicht om een definitief energielabel te overhandigen aan de koper of huurder. Het niet voldoen aan deze verplichting kan resulteren in een boete. Het energielabel heeft een geldigheidsduur van tien jaar. Hoewel de verplichting voor woningen primair ligt bij het beschikbaar stellen van het label, geldt voor kantoren sinds 1 januari 2023 een verplichting om minimaal energielabel C te hebben; bij niet-naleving mag het pand niet meer als kantoor worden gebruikt.
Kopersperspectief en belangen
De bewustwording van energiezuinigheid is onder kopers sterk toegenomen, mede door stijgende energieprijzen. Meer dan de helft van de potentiële huizenkopers geeft aan minimaal energielabel C te vereisen bij de aankoop van een woning. Dit is ook zichtbaar in het zoekgedrag op platforms zoals Funda, waar woningen met energielabels A tot en met C gemiddeld vaker worden bekeken. Makelaars adviseren verkopers dan ook steeds vaker om het energielabel van de woning te verbeteren voordat deze op de markt komt, gezien de invloed op verkoopbaarheid en verkoopprijs.
De psychologie van de koper speelt hierin een cruciale rol. Hoewel veel kopers bereid zijn om te verduurzamen (bijna twee derde), verwacht een deel dat de woning bij aankoop al voldoet aan hogere duurzaamheidseisen. Een energielabel C, dat voorheen als ‘neutraal’ werd gezien, wordt nu steeds vaker als een uitnodiging tot verdere investering beschouwd. De initiële kosten van verduurzaming kunnen afschrikken, terwijl de structurele besparingen op energielasten en de positieve invloed op de woningwaarde op lange termijn een belangrijke incentive vormen voor de koper. De aanwezigheid van een C-label kan dus leiden tot meer onderhandelingsruimte voor de koper, of de noodzaak voor de verkoper om te investeren in verbeteringen om de gewenste verkoopprijs te realiseren.
Gebruikte bronnen
- https://label-up.nl/wat-zijn-de-voordelen-van-een-hoger-energielabel-bij-verkoop/
- https://www.funda.nl/wooninspiratie/artikelen/energielabel-steeds-belangrijker-bij-aankoop-woning
- https://www.rvo.nl/onderwerpen/wetten-en-regels-gebouwen/energielabel-c-kantoren
- https://www.funda.nl/wooninspiratie/artikelen/een-huis-met-energielabel-c-wat-betekent-dat
