Huurwaardekapitalisatie berekenen

Formulas:

• kapitalisatiefactor = if(segment == 'wonen', 25, if(segment == 'winkel', 16, if(segment == 'kantoor', 15, if(segment == 'bedrijf', 14, kapitalisatiefactor_custom))))
  De gehanteerde kapitalisatiefactor op basis van het gekozen segment. Bij handmatige invoer wordt jouw waarde gebruikt.
• netto_jaarhuur_input = round(bruto_jaarhuur * (1 - exploitatiekosten_pct / 100), 2)
  Bruto jaarhuur minus de forfaitaire exploitatiekosten. Dit is de huur waarover de marktwaarde wordt berekend.
• marktwaarde_berekend = round(bruto_jaarhuur * (1 - exploitatiekosten_pct / 100) * kapitalisatiefactor, 0)
  Marktwaarde = netto jaarhuur x kapitalisatiefactor. Indicatieve waarde op basis van de inkomstenbenadering.
• netto_jaarhuur_berekend = round(marktwaarde / kapitalisatiefactor, 0)
  De netto jaarhuur die nodig is om de marktwaarde te rechtvaardigen bij de gekozen kapitalisatiefactor.
• bruto_jaarhuur_berekend = round(marktwaarde / kapitalisatiefactor / (1 - exploitatiekosten_pct / 100), 0)
  De bruto jaarhuur inclusief exploitatiekosten die nodig is om de marktwaarde te rechtvaardigen.
• bruto_maandhuur = round(bruto_jaarhuur / 12, 0)
  Indicatieve maandhuur op basis van de ingevoerde bruto jaarhuur.
• bar = round(100 / kapitalisatiefactor, 2)
  BAR = 100 / kapitalisatiefactor.
• nar = round(100 / kapitalisatiefactor * (1 - exploitatiekosten_pct / 100), 2)
  NAR = BAR minus exploitatiekosten. Het netto rendement na aftrek van eigenaarslasten.
• terugverdientijd = round(kapitalisatiefactor, 1)
  Bij een factor van 20 betaal je theoretisch 20 jaar huur voor het pand. Dit is de terugverdientijd zonder rekening te houden met waardestijging of inflatie.
• segment_context = if(segment == 'wonen', 'Woningen: gangbare factor 22 tot 28. Lage risicopremie door stabiele vraag en beperkt aanbod.', if(segment == 'winkel', 'Winkels A1: gangbare factor 14 tot 18. Hogere risicopremie door e-commerce druk en locatieafhankelijkheid.', if(segment == 'kantoor', 'Kantoren: gangbare factor 13 tot 17. Risico door thuiswerken en verduurzamingseisen neemt toe.', if(segment == 'bedrijf', 'Bedrijfsruimte en logistiek: gangbare factor 12 tot 16. Sterke vraag door e-commerce maar hogere onderhoudskosten.', 'Handmatige factor ingevoerd. Controleer of de factor marktconform is voor het segment en de locatie.'))))
  

Berekening informatie