Leegstandskosten berekenen

Formulas:

• bruto_jaarhuur = round(maandhuur * 12, 0)
  De theoretische jaarhuur bij 0% leegstand.
• leegstandsdagen = round(365 * leegstand_pct / 100, 0)
  Het aantal dagen per jaar dat het pand naar verwachting leeg staat.
• gederfde_huur = round(bruto_jaarhuur * leegstand_pct / 100, 0)
  De huurinkomsten die je misloopt door leegstand.
• doorlopende_kosten_leegstand = round(bruto_jaarhuur * exploitatiekosten_pct / 100 * doorlopende_lasten_pct / 100 * leegstand_pct / 100, 0)
  De eigenaarslasten die doorlopen tijdens de leegstandsperiode. Dit is het dubbele gat: geen inkomsten en toch kosten.
• totale_leegstandsschade = round(gederfde_huur + doorlopende_kosten_leegstand, 0)
  De gederfde huur plus de doorlopende kosten. Dit is de werkelijke jaarlijkse schade van de leegstand.
• netto_inkomsten_na_leegstand = round(bruto_jaarhuur * (1 - leegstand_pct / 100) - bruto_jaarhuur * exploitatiekosten_pct / 100, 0)
  Werkelijke netto inkomsten na aftrek van leegstand en alle exploitatiekosten.
• bar_theoretisch = round(bruto_jaarhuur / aankoopprijs * 100, 2)
  Het bruto aanvangsrendement op basis van volledige verhuur zonder leegstand.
• bar_effectief = round(bruto_jaarhuur * (1 - leegstand_pct / 100) / aankoopprijs * 100, 2)
  Het werkelijke bruto rendement na aftrek van leegstand. Dit is het rendement dat je daadwerkelijk behaalt.
• break_even_leegstand = if(met_financiering == 'ja', round((netto_inkomsten_na_leegstand - banklasten_jaar) / bruto_jaarhuur * 100 + leegstand_pct, 1), round(netto_inkomsten_na_leegstand / bruto_jaarhuur * 100, 1))
  Het maximale leegstandspercentage waarbij je nog quitte speelt. Boven dit percentage moet je geld bijleggen.
• oordeel = if(leegstand_pct == 0, 'Geen leegstand ingevoerd. In de praktijk is enige leegstand altijd realistisch. Probeer minimaal 2% frictieleegstand mee te rekenen.', if(leegstand_pct <= 2, 'Laag leegstandsrisico. Frictieleegstand bij normale huurwisseling. Goed opvangbaar voor de meeste beleggingspanden.', if(leegstand_pct <= 8.3, 'Gemiddeld leegstandsrisico. Realistisch scenario voor woningen op goede locaties. Controleer of je buffer voldoende is.', if(leegstand_pct <= 16.7, 'Hoog leegstandsrisico. Twee maanden leegstand per jaar drukt het rendement aanzienlijk. Zorg voor voldoende liquiditeitsreserve.', 'Zeer hoog leegstandsrisico. Dit niveau is alleen houdbaar bij een zeer hoog aanvangsrendement of een korte investeringshorizon.'))))
  

Berekening informatie