Netto cashflow verhuur berekenen

Formulas:

• bruto_jaarhuur = round(bruto_maandhuur * 12, 0)
  De theoretische jaarhuur bij volledige verhuur.
• huur_na_leegstand = round(bruto_jaarhuur * (1 - leegstand_pct / 100), 0)
  De werkelijke huurinkomsten na aftrek van verwachte leegstand.
• exploitatiekosten_bedrag = round(bruto_jaarhuur * exploitatiekosten_pct / 100, 0)
  Jaarlijkse eigenaarslasten op basis van het gekozen percentage van de bruto jaarhuur.
• netto_jaarhuur = round(huur_na_leegstand - exploitatiekosten_bedrag, 0)
  Huurinkomsten na leegstand en exploitatiekosten. Dit is de operationele opbrengst voor financieringskosten.
• hypotheeklasten_jaar = round(hypotheeklasten * 12, 0)
  Totale jaarlijkse banklasten inclusief rente en aflossing. De aflossingscomponent is vermogensopbouw en geen verlies.
• netto_cashflow_jaar = round(netto_jaarhuur - hypotheeklasten_jaar, 0)
  Het bedrag dat jaarlijks overblijft na alle kosten en hypotheeklasten. Dit is je daadwerkelijke jaarlijkse kasstroom.
• netto_cashflow_maand = round(netto_cashflow_jaar / 12, 0)
  De gemiddelde maandelijkse netto kasstroom.
• dscr = if(hypotheeklasten_jaar > 0, round(netto_jaarhuur / hypotheeklasten_jaar, 2), 0)
  Debt Service Coverage Ratio: netto huurinkomsten gedeeld door de hypotheeklasten. Een DSCR boven 1,25 geldt als bankable bij verhuurhypotheken.
• dscr_oordeel = if(hypotheeklasten_jaar <= 0, 'Geen hypotheeklasten ingevoerd.', if(dscr >= 1.25, concat('Sterk. DSCR van ', dscr, ' ligt boven de bankable norm van 1,25. Het pand kan de financiering ruim dragen.'), if(dscr >= 1.0, concat('Voldoende. DSCR van ', dscr, ' is positief maar ligt onder de gangbare bankable norm van 1,25.'), concat('Onvoldoende. DSCR van ', dscr, ' betekent dat de huurinkomsten de hypotheeklasten niet volledig dekken.'))))
  
• roi = if(aankoopprijs > 0, round(netto_cashflow_jaar / aankoopprijs * 100, 2), 0)
  Jaarlijkse netto cashflow als percentage van de totale aankoopprijs inclusief kosten koper.
• cash_on_cash = if(eigen_vermogen > 0, round(netto_cashflow_jaar / eigen_vermogen * 100, 2), 0)
  Jaarlijkse netto cashflow als percentage van het ingelegde eigen vermogen. Voor beleggers met hypotheekfinanciering vaak relevanter dan de ROI.
• cashflow_oordeel = if(netto_cashflow_jaar < 0, 'Negatieve cashflow. Het pand kost je maandelijks geld na alle kosten en financieringslasten. Controleer of de huurprijs marktconform is of de financieringskosten omlaag kunnen.', if(netto_cashflow_jaar < bruto_jaarhuur * 0.05, 'Krappe cashflow. Het pand is leefbaar maar biedt weinig buffer bij onverwachte kosten of leegstand.', if(netto_cashflow_jaar < bruto_jaarhuur * 0.15, 'Redelijke cashflow. Gangbaar voor gefinancierd vastgoed op goede locaties.', 'Sterke cashflow. Ruim positief resultaat na alle kosten en financieringslasten.')))
  Let op: de aflossingscomponent van de hypotheeklasten is vermogensopbouw en geen verlies. Het werkelijke netto vermogensrendement ligt daarom hoger dan de cashflow suggereert.

Berekening informatie

Op jouw website?

<script src="https://ikbenbint.nl/widget.js"
  data-berekening="netto-cashflow-verhuur-berekenen">
</script>