WOZ-bezwaar zinvol-of-niet beslistool

Formulas:

• h_puntental_bekend = if(puntental_zonder_woz > 0, 1, 0)
  
• h_woz_punten = round(woz_waarde / 16954 + woz_waarde / oppervlakte / 268, 1)
  
• h_totaal_zonder_cap = if(h_puntental_bekend == 1, round(puntental_zonder_woz + h_woz_punten, 1), 0)
  
• h_cap_check = if(h_totaal_zonder_cap >= 187, if(h_woz_punten > 0.33 * h_totaal_zonder_cap, 1, 0), 0)
  
• h_woz_capped = if(h_cap_check == 1, 0.33 * h_totaal_zonder_cap, h_woz_punten)
  
• h_totaal_met_cap = round(puntental_zonder_woz + h_woz_capped, 1)
  
• h_totaal_nu = if(h_cap_check == 1, if(h_totaal_met_cap < 187, 186, round(h_totaal_met_cap, 0)), round(h_totaal_zonder_cap, 0))
  
• h_woz_daling_factor = if(woz_daling_pct == '0', 1.0, if(woz_daling_pct == '5', 0.95, if(woz_daling_pct == '10', 0.9, if(woz_daling_pct == '20', 0.8, (100 - woz_daling_custom) / 100))))
  
• h_woz_na = round(woz_waarde * h_woz_daling_factor, 0)
  
• h_woz_punten_na = round(h_woz_na / 16954 + h_woz_na / oppervlakte / 268, 1)
  
• h_totaal_zonder_cap_na = if(h_puntental_bekend == 1, round(puntental_zonder_woz + h_woz_punten_na, 1), 0)
  
• h_cap_check_na = if(h_totaal_zonder_cap_na >= 187, if(h_woz_punten_na > 0.33 * h_totaal_zonder_cap_na, 1, 0), 0)
  
• h_woz_capped_na = if(h_cap_check_na == 1, 0.33 * h_totaal_zonder_cap_na, h_woz_punten_na)
  
• h_totaal_met_cap_na = round(puntental_zonder_woz + h_woz_capped_na, 1)
  
• h_totaal_na = if(h_cap_check_na == 1, if(h_totaal_met_cap_na < 187, 186, round(h_totaal_met_cap_na, 0)), round(h_totaal_zonder_cap_na, 0))
  
• h_vrijesector_nu = if(h_puntental_bekend == 1, if(h_totaal_nu >= 187, 1, 0), 0)
  
• h_vrijesector_na = if(h_puntental_bekend == 1, if(h_totaal_na >= 187, 1, 0), 0)
  
• h_daling_naar_gereguleerd = if(h_vrijesector_nu == 1 and h_vrijesector_na == 0, 1, 0)
  
• h_feitelijke_bekend = if(feitelijke_kale_huur > 0, 1, 0)
  
• h_max_huur_na = round(h_totaal_na * 6.38, 0)
  
• h_besparing = if(h_feitelijke_bekend == 1, round(feitelijke_kale_huur - h_max_huur_na, 0), 0)
  
• h_zinvol = if(h_feitelijke_bekend == 1, if(h_max_huur_na < feitelijke_kale_huur, 1, 0), 0)
  
• h_txt_0 = 'Vul het puntentotaal in voor een betrouwbare berekening.'
  
• U0_punten_onbekend = h_txt_0
  Zonder puntentotaal kan de tool geen betrouwbare berekening maken. Gebruik de Puntentelling tool (Bint) of vul een schatting in.
• U1_punten_nu = h_totaal_nu
  Het totale WWS-puntentotaal inclusief WOZ met eventuele cap en terugvalregel. 187+ = vrije sector.
• U2_punten_na = h_totaal_na
  Het verwachte puntentotaal na de beoogde WOZ-daling.
• U3_advies_gereguleerd = if(h_zinvol == 1, 'Bezwaar zinvol: max huur daalt onder huidige huur.', 'Bezwaar niet zinvol: huur ligt al onder maximum.')
  Bij gereguleerde huur: bezwaar is zinvol als de nieuwe maximale huur lager is dan je feitelijke huur. De geschatte max huur staat in U4.
• U3_advies_vrijesector = if(h_daling_naar_gereguleerd == 1, 'Zeer zinvol: woning valt in gereguleerd segment.', 'Geen effect op huur.')
  Voor vrije sector huurders: als de WOZ-daling de woning onder 187 punten brengt, wordt de woning gereguleerd. Dat is het krachtigste belang.
• U3_advies_verhuurder = if(h_cap_check == 1, 'WOZ-cap actief: extra WOZ-punten leveren niets op.', 'WOZ-daling verlaagt punten. Check of woning onder 187 zakt.')
  Bij actieve cap levert een hogere WOZ geen extra punten op. Bij geen cap kan WOZ-daling de woning in gereguleerd segment duwen.
• U3_advies_eigenaar = 'Belang loopt via OZB en EWF. Gebruik de WOZ-bezwaar voor huiseigenaren tool.'
  Deze tool rekent het huureffect. Als eigenaar-bewoner loopt je belang via OZB (gemeente) en eigenwoningforfait (belastingdienst).
• U4_max_huur = h_max_huur_na
  Indicatie op basis van EUR 6,38 per punt. De exacte max huur volgt uit de huurprijstabel van de Huurcommissie.

Berekening informatie

Op jouw website?

<script src="https://ikbenbint.nl/widget.js"
  data-berekening="woz-bezwaar-zinvol-of-niet-beslistool">
</script>