WWS puntentelling calculator 2026

Formulas:

• h_punten_opp = round(opp_vertrekken * 1 + opp_overig * 0.75, 2)
  
• h_punten_label = if(energielabel == 0, bouwjaar, energielabel)
  
• h_keuken_extra_gecapt = if(keuken_extra > aanrechtlengte, aanrechtlengte, keuken_extra)
  
• h_punten_keuken = aanrechtlengte + h_keuken_extra_gecapt
  
• h_punten_sanitair = badkamer_basis + badkamer_extra + toiletten_extra
  
• h_buiten_bruto = if(buitenruimte_type == 1, -5, if(buitenruimte_type == 2, round(2 + 0.35 * buitenruimte_opp, 2), round(0.75 * buitenruimte_opp / aantal_bewoners, 2)))
  
• h_punten_buiten = if(buitenruimte_type == 2, h_buiten_bruto, if(buitenruimte_type == 3, if(h_buiten_bruto > 5, 5, h_buiten_bruto), h_buiten_bruto))
  Privé buitenruimte: geen wettelijk maximum. Gemeenschappelijke buitenruimte: maximaal 5 punten per adres.
• h_punten_verwarming = verwarmde_ruimtes * 2
  
• h_punten_parkeren = parkeren
  
• h_woz_bruto = round(woz_waarde / 16954 + if((opp_vertrekken + opp_overig) > 0, woz_waarde / (opp_vertrekken + opp_overig) / 268, 0), 0)
  
• h_monument_pct = monument
  Procentuele opslag op de maximale huurprijs vanwege monumentstatus. Geen puntenopslag meer conform Wet Betaalbare Huur 2024.
• h_subtotaal = round(h_punten_opp + h_punten_label + h_punten_keuken + h_punten_sanitair + h_punten_buiten + h_punten_verwarming + h_punten_parkeren, 2)
  
• h_woz_max = round(h_subtotaal * 0.4925, 0)
  WOZ-punten gemaximeerd op 33% van het subtotaal. Wiskundig: maximaal 49,25% van subtotaal overige categorieën.
• h_woz_gebruikt = if(h_woz_bruto > h_woz_max, h_woz_max, h_woz_bruto)
  
• h_totaal = round(h_subtotaal + h_woz_gebruikt, 0)
  
• punten_oppervlakte = h_punten_opp
  Vertrekken tellen voor 1 punt per m², overige ruimtes voor 0,75 punt per m².
• punten_energielabel = h_punten_label
  Punten op basis van het geregistreerde energielabel of het bouwjaar bij ontbrekend label.
• punten_keuken = h_punten_keuken
  Aanrechtpunten plus extra voorzieningen. Extra voorzieningen zijn gemaximeerd op het basispuntenaantal van het aanrechtblad.
• punten_sanitair = h_punten_sanitair
  Badkamer basiswaarde plus extra sanitair en separate toiletten.
• punten_buitenruimte = h_punten_buiten
  Geen buitenruimte: -5 punten. Privé: 2 basis + 0,35 per m². Gemeenschappelijk: 0,75 per m² gedeeld door aantal adressen, max 5 punten.
• punten_verwarming = h_punten_verwarming
  2 punten per verwarmde ruimte.
• punten_parkeren = h_punten_parkeren
  Open parkeerplaats: 4 punten. Overdekte garage: 9 punten. Laadpaal: +2 punten.
• punten_woz = h_woz_gebruikt
  WOZ-punten: per 16.954 euro waarde en per 268 euro per m². Gemaximeerd op 33% van het subtotaal. Als de cap is toegepast: de WOZ-component zou anders meer dan 33% van het totaal vormen.
• totaal_punten = h_totaal
  Het indicatieve totaal aan WWS-punten. Dit is geen officieel rapport.
• sector = if(h_totaal <= 143, 'Sociale huur', if(h_totaal <= 186, 'Middenhuur', 'Vrije sector'))
  Sociale huur: tot 143 punten, max 932,93 euro/maand (2026). Middenhuur: 144-186 punten, max 1.228,07 euro/maand (2026). Vrije sector: 187+ punten, geen wettelijk huurmaximum. Let op: als de puntentelling lager uitkomt dan verwacht kan de woning toch onder het gereguleerde segment vallen.
• max_huurprijs = if(h_totaal >= 187, 0, round(h_totaal * 6.60 * (1 + h_monument_pct / 100), 2))
  Indicatieve maximale kale huurprijs op basis van circa 6,60 euro per punt (2026). De officiële WWS-huurprijstabel kent geen vaste prijs per punt. Controleer de exacte maximale huurprijs via de Huurprijscheck van de Huurcommissie.

Berekening informatie

Op jouw website?

<script src="https://ikbenbint.nl/widget.js"
  data-berekening="wws-puntentelling-calculator-2026">
</script>