Quorum (VvE)

In het kader van een Vereniging van Eigenaars (VvE) is het quorum een cruciaal begrip. Het bepaalt of een vergadering, zoals de Algemene Ledenvergadering, rechtsgeldig kan plaatsvinden en of er besluiten kunnen worden genomen. Het quorum heeft betrekking op het aantal aanwezige of vertegenwoordigde stemmen, niet op het aantal personen. Is het vereiste quorum niet aanwezig, dan kunnen er geen geldige besluiten worden genomen en moet de vergadering worden verdaagd naar een later tijdstip, doorgaans vier weken later. Bij deze tweede vergadering vervalt het quorum vaak, tenzij het gaat om zeer ingrijpende besluiten zoals wijziging van de splitsingsakte of statuten. De hoogte van het quorum is doorgaans vastgelegd in de splitsingsakte of het reglement van de VvE, waarbij vaak een onderscheid wordt gemaakt tussen gewone en bijzondere besluiten.

Voor bepaalde, ingrijpende besluiten in een VvE geldt een zwaarder quorum dan voor gewone besluiten. Denk aan besluiten over het wijzigen van de splitsingsakte, het doen van grote investeringen of het wijzigen van de onderhoudsverdeling. De wet (artikel 5:127 BW) vereist voor deze besluiten vaak een quorum van minstens tweederde van de stemmen in een vergadering waarin ten minste twee derde van de stemmen aanwezig of vertegenwoordigd is. Dit om te voorkomen dat een kleine groep eigenaren zonder brede steun ingrijpende veranderingen kan doorvoeren. De exacte vereisten staan doorgaans vermeld in de splitsingsakte.