Box 3 verhuurde woning berekenen

Formulas:

• h_jh = if(huur > 0 && verhuur != 'leeg', huur * 12, 0)
  
• h_lwr = if(verhuur != 'bescherm' || woz <= 0, 1, if(h_jh <= 0.01 * woz, 0.73, if(h_jh <= 0.02 * woz, 0.79, if(h_jh <= 0.03 * woz, 0.84, if(h_jh <= 0.04 * woz, 0.9, if(h_jh <= 0.05 * woz, 0.95, 1))))))
  
• lwr = round(h_lwr * 100, 0)
  Het deel van de WOZ-waarde dat in box 3 meetelt, afhankelijk van de jaarhuur als percentage van de WOZ.
• waarde_box3 = round(h_lwr * if(woz > 0, woz, 0), 0)
  
• h_n = if(partner == 'ja', 2, 1)
  
• h_m_sch = if(if(lening > 0, lening, 0) > 3800 * h_n, if(lening > 0, lening, 0) - 3800 * h_n, 0)
  
• h_m_rg = if(spaar > 0, spaar, 0) + if(beleg > 0, beleg, 0) + waarde_box3 - h_m_sch
  
• h_m_r = 0.0128 * if(spaar > 0, spaar, 0) + 0.06 * (if(beleg > 0, beleg, 0) + waarde_box3) - 0.027 * h_m_sch
  
• h_m_g = if(h_m_rg - 59357 * h_n > 0, h_m_rg - 59357 * h_n, 0)
  
• h_m_t = if(h_m_rg > 0 && h_m_r > 0, 0.36 * h_m_g * h_m_r / h_m_rg, 0)
  
• h_z_sch = if(0 > 3800 * h_n, 0 - 3800 * h_n, 0)
  
• h_z_rg = if(spaar > 0, spaar, 0) + if(beleg > 0, beleg, 0) - h_z_sch
  
• h_z_r = 0.0128 * if(spaar > 0, spaar, 0) + 0.06 * (if(beleg > 0, beleg, 0)) - 0.027 * h_z_sch
  
• h_z_g = if(h_z_rg - 59357 * h_n > 0, h_z_rg - 59357 * h_n, 0)
  
• h_z_t = if(h_z_rg > 0 && h_z_r > 0, 0.36 * h_z_g * h_z_r / h_z_rg, 0)
  
• box3_totaal = concat('€ ', format(round(h_m_t,0), '0.#'))
  
• h_dw = h_m_t - h_z_t
  
• box3_woning = concat('€ ', format(round(h_dw,0), '0.#'))
  
• h_net = h_jh - (if(kosten > 0, kosten, 0)) - if(lening > 0 && rente > 0, lening * rente / 100, 0) - h_dw
  
• netto_huur = concat('€ ', format(round(h_net,0), '0.#'))
  
• aandeel_huur = if(h_jh > 0, round(h_dw / h_jh * 100, 0), 0)
  
• h_k2 = if(kosten > 0, kosten, 0) + if(lening > 0 && rente > 0, lening * rente / 100, 0)
  
• h_bas = if(verhuur == 'leeg', 0.0335 * woz, if(verhuur == 'bescherm', h_jh, if(h_jh > 0.0335 * woz, h_jh, 0.0335 * woz)))
  
• h_2028 = 0.36 * if(h_bas - h_k2 - 1800 * h_n > 0, h_bas - h_k2 - 1800 * h_n, 0)
  
• indicatie_2028 = concat('€ ', format(round(h_2028,0), '0.#'))
  
• h_o1 = concat('De woning telt in box 3 mee voor ', format(lwr, '0'), '% van de WOZ: € ', format(waarde_box3, '0'), '. Daardoor betaal je in 2026 ongeveer ', concat('€ ', format(round(h_dw,0), '0.#')), ' box 3-belasting', if(h_jh > 0, concat(', ', format(aandeel_huur, '0'), '% van de jaarhuur'), ''), '. ', if(h_net < 0, 'Na kosten en rente kost de woning je dus geld. ', ''), if(verhuur == 'leeg', 'Een tweede woning die je niet verhuurt telt voor de volle WOZ-waarde. ', if(verhuur != 'bescherm', 'Zonder huurbescherming of bij familie telt de volle WOZ-waarde. ', '')))
  
• oordeel = if(woz <= 0, 'Vul de WOZ-waarde in.', concat(h_o1, 'Is je werkelijke rendement lager dan het forfait, dan kun je met de tegenbewijsregeling minder betalen. Volgens het wetsvoorstel betaal je vanaf 2028 over de werkelijke huur (minimaal 3,35% van de WOZ als je niet het hele jaar met huurbescherming verhuurt) min kosten: ongeveer ', concat('€ ', format(round(h_2028,0), '0.#')), '.'))
  
• volgende = 'Vergelijk met verkopen via Verkopen of blijven verhuren, en vraag een belastingadviseur naar de tegenbewijsregeling en een eventuele bv.'
  

Berekening informatie

Op jouw website?

<script src="https://ikbenbint.nl/widget.js"
  data-berekening="box-3-verhuurde-woning-berekenen">
</script>