Verkopen of blijven verhuren

Formulas:

• h_H = if(horizon == 'j5', 5, if(horizon == 'j15', 15, if(horizon == 'j20', 20, 10)))
  
• h_g = groei / 100
  
• h_gh = huurgroei / 100
  
• h_r = if(rente > 0, rente / 100, 0)
  
• h_lwr = if(bescherming != 'ja', 1, if(huur * 12 < 0.01 * woz, 0.73, if(huur * 12 < 0.02 * woz, 0.79, if(huur * 12 < 0.03 * woz, 0.84, if(huur * 12 < 0.04 * woz, 0.9, if(huur * 12 < 0.05 * woz, 0.95, 1))))))
  
• h_sg = if(h_g == 0, h_H, (pow(1 + h_g, h_H) - 1) / h_g)
  
• h_sh = if(h_gh == 0, h_H, (pow(1 + h_gh, h_H) - 1) / h_gh)
  
• h_s = if(schuld > 0, schuld, 0)
  
• box3_nu = round(if(0.36 * (h_lwr * woz * 0.06 - h_s * 0.027) > 0, 0.36 * (h_lwr * woz * 0.06 - h_s * 0.027), 0), 0)
  36% over 6% van de WOZ-waarde (na leegwaarderatio) min 2,70% van de schuld. Zonder heffingsvrij vermogen.
• netto_nu = round(huur * 12 - kosten - h_s * h_r - box3_nu, 0)
  Huur min kosten, rente en box 3.
• h_eig = verkoopprijs * (1 - verkoopkosten / 100) - h_s
  
• rendement_nu = if(h_eig > 0, round(netto_nu / h_eig * 100, 2), 0)
  Netto huuropbrengst gedeeld door wat je bij verkoop vrij zou krijgen, zonder waardestijging.
• h_b3h = 0.36 * (h_lwr * 0.06 * woz * h_sg - h_s * 0.027 * h_H)
  
• h_cash = 12 * huur * h_sh - kosten * h_H - h_s * h_r * h_H - if(h_b3h > 0, h_b3h, 0)
  
• h_eind = verkoopprijs * pow(1 + h_g, h_H) * (1 - verkoopkosten / 100) - h_s
  
• verhuren = concat('€ ', format(round(h_cash + h_eind,0), '0.#'))
  
• h_t = if(alternatief == 'spaar', 0.36 * 0.0128, 0.36 * 0.06)
  
• h_vk = if(h_eig > 0, h_eig * pow(1 + rendement / 100 - h_t, h_H), h_eig)
  
• verkopen = concat('€ ', format(round(h_vk,0), '0.#'))
  
• h_v = h_cash + h_eind - h_vk
  
• verschil = if(h_v >= 0, concat('verhuren: ', concat('€ ', format(round(h_v,0), '0.#'))), concat('verkopen: ', concat('€ ', format(round(0 - h_v,0), '0.#'))))
  
• h_b3h0 = 0.36 * (h_lwr * 0.06 * woz - h_s * 0.027) * h_H
  
• h_v0 = 12 * huur * h_sh - kosten * h_H - h_s * h_r * h_H - if(h_b3h0 > 0, h_b3h0, 0) + h_eig - h_vk
  
• zonder_groei = if(h_v0 >= 0, concat('verhuren: ', concat('€ ', format(round(h_v0,0), '0.#'))), concat('verkopen: ', concat('€ ', format(round(0 - h_v0,0), '0.#'))))
  
• h_o1 = concat(if(netto_nu >= 0, concat('Na box 3, kosten en rente houd je dit jaar ', concat('€ ', format(round(netto_nu,0), '0.#')), ' over: ', format(rendement_nu, '0.0#'), '% op de ', concat('€ ', format(round(h_eig,0), '0.#')), ' die je bij verkoop vrij krijgt. '), concat('Na box 3, kosten en rente kost de woning je dit jaar ', concat('€ ', format(round(0 - netto_nu,0), '0.#')), '. ')))
  
• oordeel = if(verkoopprijs <= 0 || huur <= 0, 'Vul de verkoopprijs en de huur in.', if(h_eig <= 0, concat('Bij verkoop houd je een restschuld van ', concat('€ ', format(round(0 - h_eig,0), '0.#')), ' over. Verkopen kost dan geld; kijk eerst naar de huur en de financiering.'), concat(h_o1, 'Over ', format(h_H, '0'), ' jaar levert ', if(h_v >= 0, 'blijven verhuren', 'nu verkopen'), ' ', concat('€ ', format(round(if(h_v >= 0, h_v, 0 - h_v),0), '0.#')), ' meer op. ', if(h_v >= 0, 'Dat komt vooral door de waardestijging die je verwacht: reken ook met een lagere stijging.', 'Het geld na verkoop levert na belasting meer op dan de woning.'), if((h_v >= 0) != (h_v0 >= 0), ' Zonder waardestijging valt de keuze andersom uit.', ''))))
  
• volgende = 'Check wat de huur mag zijn bij een nieuwe huurder met Maximale huurprijs 2027 berekenen, en wat de Wet betaalbare huur doet met je rendement. Voor een persoonlijk advies over box 3: vraag een belastingadviseur.'
  

Berekening informatie

Op jouw website?

<script src="https://ikbenbint.nl/widget.js"
  data-berekening="verkopen-of-blijven-verhuren">
</script>