Maximale verhuurhypotheek berekenen
Beschrijving
Bereken hoeveel je kunt lenen voor een woning om te verhuren: op basis van de waarde in verhuurde staat, de huur en je eigen geld.
Invoer velden
Resultaten
Wil je een woning kopen om te verhuren, dan heb je een verhuurhypotheek nodig: een gewone hypotheek mag je niet gebruiken voor verhuur. Banken lenen meestal 70% tot 80% van de marktwaarde in verhuurde staat. Die waarde ligt vaak lager dan de waarde van een lege woning. Daarnaast kijken banken of de huur de rente ruim dekt, en vaak ook naar je inkomen.
Je betaalt bij aankoop 8% overdrachtsbelasting (7% vanaf 2027). De rente is niet aftrekbaar: de woning en de lening vallen in box 3. Je hebt daardoor flink wat eigen geld nodig, vaak 25% tot 35% van de koopsom plus de kosten. Deze tool rekent uit wat je maximaal kunt lenen op basis van de woningwaarde en de huur, en hoeveel eigen geld je nodig hebt.
Reken het rendement en de cashflow door met Netto cashflow verhuur berekenen. Check of de huur klopt met WWS puntentelling calculator 2026, en de dekking met de DSCR Calculator.
Formulas:
-
h_w = if(waarde > 0, waarde, koopsom)
-
max_ltv = round(h_w * ltv / 100, 0)
-
netto_huur = round(huur * 12 - kosten, 0)
-
max_dekking = round(if(dekking > 0 && rente > 0, netto_huur / dekking / (rente / 100), 0), 0)
De hoogste lening waarbij de netto huur de rente voldoende dekt. -
maxlening = round(if(dekking > 0 && rente > 0, if(max_dekking < max_ltv, max_dekking, max_ltv), max_ltv), 0)
De laagste van de twee grenzen. Banken toetsen daarnaast vaak je inkomen. -
ovb = round(koopsom * 0.08, 0)
-
eigen_nodig = round(koopsom + ovb + bijkomend - if(maxlening > 0, maxlening, 0), 0)
Koopsom en alle kosten min de maximale lening. -
dekking_res = if(maxlening > 0 && rente > 0, round(netto_huur / (maxlening * rente / 100), 2), 0)
-
oordeel = if(koopsom <= 0, 'Vul de koopsom in.', concat('Je kunt ongeveer ', concat('€ ', format(round(maxlening,0), '0.#')), ' lenen', if(max_dekking < max_ltv && dekking > 0 && rente > 0, ' (begrensd door de huur)', ' (begrensd door de woningwaarde)'), '. Je hebt ', concat('€ ', format(round(eigen_nodig,0), '0.#')), ' eigen geld nodig', if(eigen >= eigen_nodig, concat(': dat heb je, je houdt ', concat('€ ', format(round(eigen - eigen_nodig,0), '0.#')), ' over.'), concat(': je komt ', concat('€ ', format(round(eigen_nodig - eigen,0), '0.#')), ' tekort.'))))
-
volgende = 'Reken het rendement en de cashflow door met Netto cashflow verhuur berekenen, en check of de huur past bij de woning met WWS puntentelling calculator 2026.'
Berekening informatie
Meer over vastgoed
Ontdek meer tools gerelateerd aan vastgoed