Bint
Home Artikelen Tools Woordenboek Bronnen Over ons Veelgestelde vragen Contact

Huurwaardekapitalisatie berekenen (BAR/NAR)

Vastgoed
Terug naar tools

Beschrijving

Bereken de marktwaarde van een huurpand op basis van de jaarhuur en kapitalisatiefactor. Of bereken de benodigde huur bij een gewenste aankoopprijs. Inclusief BAR, NAR en terugverdientijd.

Invoer velden

€
€

Resultaten

-
De gehanteerde kapitalisatiefactor. Bij woningen vaak 22-28, bij bedrijfsruimte 12-16. Pas aan voor een realistisch beeld van jouw regio.
€
- €
Marktwaarde = netto jaarhuur x kapitalisatiefactor. Netto is bruto minus exploitatiekosten.
€
- €
De benodigde bruto jaarhuur om de marktwaarde te rechtvaardigen bij de gekozen factor.
%
- %
BAR = 100 / factor (bruto rendement). NAR = BAR minus exploitatiekosten (netto rendement).
%
- %
Netto aanvangsrendement: BAR minus exploitatiekosten. Dit is het werkelijke rendement dat je als belegger overhoudt.
jaar
- jaar
Bij factor 20 betaal je theoretisch 20 jaar de huur voor het pand.
-
Een factor is geen vast gegeven. Laat je bij grote beslissingen altijd adviseren door een taxateur of adviseur.

Met deze tool bereken je snel de marktwaarde van een huurpand via de huurwaardekapitalisatie methode. Dit is de standaard waarderingsmethode voor vastgoedbeleggers en taxateurs.

Voorbeeld: Een appartement met € 15.000 bruto jaarhuur en factor 20 is € 300.000 waard. Of andersom: voor een pand van € 300.000 met factor 20 heb je minimaal € 15.000 huur per jaar nodig.

Tip: De factor verschilt per regio en segment. In Amsterdam ligt de factor hoger (lagere BAR) dan in krimpregio’s. Pas de factor aan voor een realistisch beeld.

Formulas:

  • h_factor = kapitalisatiefactor
  • h_expl_pct = exploitatiekosten_pct
  • h_bar = if(h_factor > 0, round(100 / h_factor, 2), 0)
  • h_nar = if(h_factor > 0, round(100 / h_factor * (1 - h_expl_pct / 100), 2), 0)
  • h_netto_jaarhuur = round(bruto_jaarhuur * (1 - h_expl_pct / 100), 0)
  • h_marktwaarde = if(h_factor > 0, round(bruto_jaarhuur * (1 - h_expl_pct / 100) * h_factor, 0), 0)
  • h_benodigde_bruto_huur = if(h_factor > 0 and h_expl_pct < 100, round(marktwaarde / h_factor / (1 - h_expl_pct / 100), 0), 0)
  • h_benodigde_netto_huur = if(h_factor > 0, round(marktwaarde / h_factor, 0), 0)
  • U1_factor = h_factor
    De gehanteerde kapitalisatiefactor. Bij woningen vaak 22-28, bij bedrijfsruimte 12-16. Pas aan voor een realistisch beeld van jouw regio.
  • U2_resultaat = h_marktwaarde
    Marktwaarde = netto jaarhuur x kapitalisatiefactor. Netto is bruto minus exploitatiekosten.
  • U3_benodigde_huur = h_benodigde_bruto_huur
    De benodigde bruto jaarhuur om de marktwaarde te rechtvaardigen bij de gekozen factor.
  • U4_rendement = h_bar
    BAR = 100 / factor (bruto rendement). NAR = BAR minus exploitatiekosten (netto rendement).
  • U5_nar = h_nar
    Netto aanvangsrendement: BAR minus exploitatiekosten. Dit is het werkelijke rendement dat je als belegger overhoudt.
  • U6_terugverdientijd = round(h_factor, 1)
    Bij factor 20 betaal je theoretisch 20 jaar de huur voor het pand.
  • U7_context = 'Let op: de factor verschilt per regio. In Amsterdam liggen woningfactoren rond 28 (BAR 3.6%), in krimpregios rond 20 (BAR 5.0%). Pas de factor aan voor een realistische waardering.'
    Een factor is geen vast gegeven. Laat je bij grote beslissingen altijd adviseren door een taxateur of adviseur.
Link gekopieerd!

Berekening informatie

Author Bint
Laatste update 6 juli 2026
Parameters 6

Op jouw website?

Gebruik direct op jouw eigen site: 
<script src="https://ikbenbint.nl/widget.js"
  data-berekening="huurwaardekapitalisatie-berekenen-bar-nar">
</script>
Eigen tools maken? Maak hier jouw account

Meer over vastgoed

Ontdek meer tools gerelateerd aan vastgoed

Meer vastgoed tools Gerelateerde termen