Terugverdientijd vastgoed berekenen
Beschrijving
Bereken in hoeveel jaar je je inleg in een beleggingspand terugverdient, na leegstand, kosten, rente en box 3, inclusief hefboomeffect.
Invoer velden
Resultaten
Hoe snel verdien je je investering in een beleggingspand terug? Deze tool deelt je eigen inleg door wat het pand per jaar oplevert: de netto huur na leegstand en kosten, min rente en box 3-belasting. Aflossing telt mee als terugverdiend, want die bouwt vermogen op in het pand. Waardestijging telt niet mee: dat is winst die je pas bij verkoop ziet.
Financier je een deel, dan leg je minder in maar betaal je rente. Is het rendement op het pand hoger dan de rente, dan verdien je je inleg sneller terug: een positief hefboomeffect. Een verhuurde woning valt in box 3. Je betaalt in 2026 36% over 6% van de waarde, en je schuld telt negatief mee tegen 2,70%. De rente is niet aftrekbaar.
Bekijk de cashflow per maand met Netto cashflow verhuur berekenen, vergelijk het pand met de markt via de BAR / NAR Calculator en check het effect van leegstand met Leegstandskosten berekenen.
Formulas:
-
inleg = round(if(financiering == 'eigen', aankoopprijs, eigen_vermogen), 0)
-
h_schuld = if(financiering == 'eigen', 0, if(aankoopprijs - eigen_vermogen > 0, aankoopprijs - eigen_vermogen, 0))
-
netto_jaarhuur = round(bruto_jaarhuur * (1 - leegstand / 100) - bruto_jaarhuur * exploitatiekosten_pct / 100, 0)
Huur na leegstand min exploitatiekosten. -
h_rente = if(financiering == 'eigen', 0, banklasten)
-
h_afl = if(financiering == 'eigen', 0, aflossing)
-
belasting = round(if(box3 > 0 && (box3 * 0.06 - h_schuld * 0.027) > 0, (box3 * 0.06 - h_schuld * 0.027) * 0.36, 0), 0)
36% over 6% van de waarde min 2,70% van de schuld, zonder heffingsvrij vermogen. -
netto_cashflow = round(netto_jaarhuur - h_rente - h_afl - belasting, 0)
-
netto_cashflow_maand = round(netto_cashflow / 12, 0)
-
h_terug = netto_cashflow + h_afl
-
tvt = if(h_terug <= 0, 0, round(inleg / h_terug, 1))
Hoeveel jaar het duurt tot je inleg terug is uit cashflow plus aflossing, zonder waardestijging. 0 = nooit. -
roe = if(inleg <= 0, 0, round(h_terug / inleg * 100, 2))
Cashflow plus aflossing gedeeld door je inleg. -
bar = if(aankoopprijs > 0, round(bruto_jaarhuur / aankoopprijs * 100, 2), 0)
-
h_obj = if(aankoopprijs > 0, (netto_jaarhuur - belasting) / aankoopprijs * 100, 0)
-
hefboom_label = if(financiering == 'eigen', 'Geen hefboom: je koopt volledig met eigen geld.', if(roe > h_obj, 'Positief: lenen verhoogt je rendement op eigen vermogen.', 'Negatief: de rente drukt je rendement. Overweeg een hogere eigen inleg of een lagere rente.'))
-
cashflow_oordeel = if(aankoopprijs <= 0 || bruto_jaarhuur <= 0, 'Vul de aankoopprijs en de jaarhuur in.', if(h_terug <= 0, 'Voldoet niet: je verdient je inleg nooit terug uit de huur. De kosten, rente en belasting zijn hoger dan de netto huur.', if(tvt > 25, concat('Krap: je inleg is pas na ', format(tvt, '0.#'), ' jaar terug (', format(roe, '0.0#'), '% per jaar). Zonder waardestijging is dat mager.'), concat('Voldoet: je inleg is na ', format(tvt, '0.#'), ' jaar terug, ', format(roe, '0.0#'), '% per jaar op je eigen vermogen.'))))
-
volgende = 'Reken de cashflow per maand en het effect van annuïtair aflossen door met Netto cashflow verhuur berekenen, en vergelijk het pand met de markt via BAR / NAR Calculator.'
Veelgestelde vragen
Berekening informatie
Meer over vastgoed
Ontdek meer tools gerelateerd aan vastgoed