Terugverdientijd vastgoed berekenen

Formulas:

• inleg = if(financiering == 'eigen', aankoopprijs, eigen_vermogen)
  Bij volledig eigen vermogen is de inleg gelijk aan de aankoopprijs inclusief kosten koper.
• netto_jaarhuur = round(bruto_jaarhuur * (1 - exploitatiekosten_pct / 100), 0)
  Bruto jaarhuur minus forfaitaire exploitatiekosten voor eigenaarslasten.
• netto_cashflow = if(financiering == 'eigen', netto_jaarhuur, round(netto_jaarhuur - banklasten, 0))
  De jaarlijkse netto cashflow na exploitatiekosten en banklasten. Dit is het bedrag dat daadwerkelijk overblijft.
• netto_cashflow_maand = round(netto_cashflow / 12, 0)
  De gemiddelde maandelijkse netto cashflow.
• tvt = if(netto_cashflow <= 0, 'N.v.t. (negatieve cashflow)', concat(round(inleg / netto_cashflow, 1), ' jaar'))
  Statische terugverdientijd op basis van het ingelegde eigen vermogen gedeeld door de netto cashflow. Gebaseerd op constante cijfers zonder huurindexatie of waardestijging.
• roe = if(inleg <= 0, 0, round(netto_cashflow / inleg * 100, 2))
  Return on Equity: netto cashflow gedeeld door het ingelegde eigen vermogen. Geeft het effectieve rendement op jouw inleg.
• bar = round(bruto_jaarhuur / aankoopprijs * 100, 2)
  Bruto jaarhuur gedeeld door de aankoopprijs inclusief kosten koper.
• cashflow_oordeel = if(netto_cashflow <= 0, 'Negatieve cashflow. De exploitatiekosten en banklasten overtreffen de huuropbrengst. Het pand kost je maandelijks geld.', if(netto_cashflow < bruto_jaarhuur * 0.1, 'Krappe cashflow. Het pand is leefbaar maar biedt weinig buffer bij leegstand of onverwacht onderhoud.', if(netto_cashflow < bruto_jaarhuur * 0.2, 'Redelijke cashflow. Gangbaar voor gefinancierd vastgoed op goede locaties.', 'Sterke cashflow. Ruim rendement na alle kosten en financieringslasten.')))
  Indicatieve beoordeling op basis van de netto cashflow ten opzichte van de bruto huur. Raadpleeg een financieel adviseur voor een volledig investeringsadvies.
• hefboom_label = if(financiering == 'eigen', 'Geen hefboom toegepast. Bij financiering met een hypotheek kan het rendement op eigen vermogen hoger uitvallen zolang het rendement op het pand hoger is dan de hypotheekrente.', if(roe > bar, 'Positief hefboomeffect. Het rendement op eigen vermogen is hoger dan het bruto aanvangsrendement. De financiering werkt in je voordeel.', 'Negatief hefboomeffect. De financieringskosten drukken het rendement op eigen vermogen onder het objectrendement. Overweeg een hogere eigen inleg.'))
  

Berekening informatie