BAR / NAR Calculator
Beschrijving
Bereken het Bruto Aanvangsrendement (BAR) en Netto Aanvangsrendement (NAR) van een vastgoedobject uit de jaarhuur, de koopprijs of totale investering en de exploitatiekosten.
Invoer velden
Resultaten
Met deze tool bereken je het Bruto Aanvangsrendement (BAR) en het Netto Aanvangsrendement (NAR) van een beleggingsobject. De BAR is de jaarhuur gedeeld door de totale investering. De NAR trekt eerst de exploitatiekosten van de huur af en is daarom het eerlijkere getal om objecten te vergelijken.
Invoer bepalen. Neem de jaarhuur uit de huurovereenkomsten of de markthuur, zonder servicekosten. Heb je alleen een vraagprijs k.k., kies dan het type object: de tool telt de overdrachtsbelasting erbij (2026: 8 % voor een woning die je niet zelf bewoont, 10,4 % voor bedrijfsvastgoed en andere niet-woningen, bron: Belastingdienst, tarieven overdrachtsbelasting, belastingdienst.nl) plus je bijkomende kosten voor notaris, kadaster, taxatie en makelaar (standaard 1 %, een schatting: vul je eigen offertes in). Exploitatiekosten zijn onderhoud, beheer, verzekering, OZB en andere heffingen en leegstand, als percentage van de huur.
Let op: makelaars noemen vaak de BAR k.k.; die ligt hoger dan de BAR v.o.n. Vergelijk dus altijd op dezelfde basis. Er is geen vaste grens voor een goed rendement; vergelijk de NAR met je eigen rendementseis en met vergelijkbare transacties. De BAR/NAR is een snelle eerste toets, geen taxatie of DCF-berekening.
Volgende stap: reken de netto cashflow na financiering uit en toets de verhouding lening/waarde (LTV) en de rentedekking (DSCR).
Formulas:
-
h_v_bijk = if(situatie != 'von', bijkomende_kosten, 0)
-
h_kk_pct = if(situatie == 'kk_won', 8, if(situatie == 'kk_bed', 10.4, 0)) + h_v_bijk
-
h_inv = if(situatie == 'von', vrij_op_naam, vrij_op_naam * (1 + h_kk_pct / 100))
-
h_netto = huur_jaar * (1 - exploitatie_kosten / 100)
-
bar_percentage = if(h_inv > 0, round((huur_jaar / h_inv) * 100, 2), 0)
Jaarhuur gedeeld door de totale investering inclusief kosten koper (v.o.n.), maal 100. -
bar_kk = if(vrij_op_naam > 0, round((huur_jaar / vrij_op_naam) * 100, 2), 0)
Jaarhuur gedeeld door de koopprijs zonder kosten koper. Dit getal noemen makelaars vaak in een aanbieding; het ligt altijd hoger dan de BAR v.o.n. -
nar_percentage = if(h_inv > 0, round((h_netto / h_inv) * 100, 2), 0)
Netto huur (jaarhuur min exploitatiekosten) gedeeld door de totale investering inclusief kosten koper, maal 100. -
netto_huur = round(h_netto, 0)
Jaarhuur × (1 − exploitatiekosten / 100). -
totale_investering = round(h_inv, 0)
Koopprijs k.k. plus overdrachtsbelasting (2026: 8 % woning die je niet zelf bewoont, 10,4 % niet-woning; bron: Belastingdienst) en je bijkomende aankoopkosten. -
kapitalisatiefactor = if(huur_jaar > 0, round(h_inv / huur_jaar, 1), 0)
Totale investering gedeeld door de jaarhuur: hoeveel jaar bruto huur je betaalt. Dit is 100 gedeeld door de BAR. -
h_bar_t = concat(format(floor(round(bar_percentage * 100, 0) / 100), '0'), ',', format(round(bar_percentage * 100, 0) - 100 * floor(round(bar_percentage * 100, 0) / 100), '00'))
-
h_nar_t = concat(format(floor(round(nar_percentage * 100, 0) / 100), '0'), ',', format(round(nar_percentage * 100, 0) - 100 * floor(round(nar_percentage * 100, 0) / 100), '00'))
-
oordeel = if(vrij_op_naam <= 0, 'Vul een koopprijs of investering groter dan 0 in.', if(huur_jaar <= 0, 'Vul de jaarhuur in; zonder huur is er geen rendement.', if(h_netto <= 0, concat('Let op: met ', format(round(exploitatie_kosten, 0), '0'), ' % exploitatiekosten blijft er geen netto huur over.'), concat('BAR ', h_bar_t, ' % en NAR ', h_nar_t, ' %, beide op de totale investering v.o.n.'))))
Samenvatting van BAR en NAR met Nederlandse komma. Er is geen vaste norm voor een goed rendement: vergelijk de NAR met je eigen rendementseis en met vergelijkbare transacties.
Veelgestelde vragen
Berekening informatie
Meer over vastgoed
Ontdek meer tools gerelateerd aan vastgoed