Kosten koper berekening
Beschrijving
Bereken je kosten koper in 2026: overdrachtsbelasting, notaris, hypotheekadvies, taxatie, NHG en makelaar, plus je belastingvoordeel.
Invoer velden
Resultaten
Kosten koper zijn alle eenmalige kosten bovenop de koopprijs van een woning. Je kunt ze niet meefinancieren, dus je betaalt ze uit eigen geld. De grootste post is meestal de overdrachtsbelasting: 2% als je er zelf gaat wonen, 0% voor starters tot 35 jaar onder de grens van € 555.000 (€ 615.000 bij levering in 2027) en 8% als je verhuurt of een tweede woning koopt. Bij nieuwbouw vrij op naam betaal je geen overdrachtsbelasting en geen notaris voor de levering.
Daarnaast betaal je de notaris, en bij een hypotheek de hypotheekakte, het advies, de taxatie en eventueel NHG. Die financieringskosten zijn bij een eigen woning aftrekbaar in box 1: in 2026 tegen 35,75% of 37,56%. Een aankoopmakelaar en een bouwkundige keuring zijn niet aftrekbaar.
Reken met Eigen geld nodig bij huis kopen uit hoeveel spaargeld je in totaal nodig hebt. De overdrachtsbelasting in detail zie je bij Overdrachtsbelasting berekenen 2026, en de makelaarskosten bij Makelaarskosten berekenen.
Formulas:
-
h_g = if(Levering == 'j2027', 615000, 555000)
-
OB_Percentage = if(Situatie == 'nieuwbouw', 0, if(Situatie == 'belegging', if(Levering == 'j2027', 7, 8), if(Situatie == 'starter' && Kooprijs <= h_g, if(Samen == 'een', 1, 0), 2)))
Bij samen kopen met één starter: 0% over de ene helft en 2% over de andere, gemiddeld 1%. -
OB_Bedrag = round(Kooprijs * OB_Percentage / 100, 0)
-
h_hyp = if(Hypotheek_keuze == 'ja', 1, 0)
-
Kosten_Koper_Officieel = round(if(Situatie == 'nieuwbouw', 0, Notaris_Vast), 0)
Bij nieuwbouw vrij op naam zitten deze kosten in de koopsom. -
NHG_Kosten = round(if(h_hyp == 1 && NHG == 'ja' && Hypotheek <= 470000 && Situatie != 'belegging', 0.004 * Hypotheek, 0), 0)
Eenmalig 0,4% van de hypotheek, alleen bij een eigen woning en een hypotheek tot € 470.000. -
Aftrekbare_Kosten = round(if(h_hyp == 1, Notaris_Hypo + Hyp_Advies + Taxatie_Vast, 0) + NHG_Kosten, 0)
Hypotheekakte, advies, taxatie en NHG. -
Makelaar_Kosten_Totaal = round(if(Aankoopmakelaar == 'ja', Kooprijs * Makelaar_Perc / 100, 0), 0)
-
h_bk = if(Bouwkundig == 'ja', Bouwkundig_Vast, 0)
-
Totale_Koopkosten = round(OB_Bedrag + Kosten_Koper_Officieel + Aftrekbare_Kosten + Makelaar_Kosten_Totaal + h_bk, 0)
Deze kosten kun je niet meefinancieren. -
Kosten_Percentage = if(Kooprijs > 0, round(Totale_Koopkosten / Kooprijs * 100, 1), 0)
-
h_t = if(Situatie == 'belegging', 0, if(Inkomen == 'schijf1', 0.3575, if(Inkomen == 'schijf2', 0.3756, 0)))
-
Belastingvoordeel = round(Aftrekbare_Kosten * h_t, 0)
Je krijgt dit terug via je aangifte. Bij verhuur of een tweede woning is er geen aftrek. -
Netto_Uitgave = round(Totale_Koopkosten - Belastingvoordeel, 0)
-
h_st = if(Situatie == 'starter' && Kooprijs > h_g, concat(' Let op: boven ', concat('€ ', format(round(h_g,0), '0.#')), ' geldt de startersvrijstelling niet. Er is gerekend met 2%.'), '')
-
oordeel = if(Kooprijs <= 0, 'Vul de koopprijs in.', concat('Je kosten koper zijn ', concat('€ ', format(round(Totale_Koopkosten,0), '0.#')), ', ', format(Kosten_Percentage, '0.0#'), '% van de koopprijs. Na belastingvoordeel kost het je netto ', concat('€ ', format(round(Netto_Uitgave,0), '0.#')), '.', h_st))
-
volgende = 'Reken met Eigen geld nodig bij huis kopen uit hoeveel spaargeld je in totaal nodig hebt, inclusief het deel boven je hypotheek.'
Veelgestelde vragen
Berekening informatie
Meer over kopen & verkopen
Ontdek meer tools gerelateerd aan kopen & verkopen