Kosten koper berekening
Beschrijving
Bereken de totale kosten koper bij de aankoop van een woning, inclusief overdrachtsbelasting, notariskosten, taxatie en hypotheekadvies. Met berekening van het geschatte belastingvoordeel op aftrekbare financieringskosten.
Invoer velden
Resultaten
Kosten koper zijn alle eenmalige kosten die je maakt bij de aankoop van een bestaande woning. De overdrachtsbelasting is de grootste post: 2% voor een hoofdverblijf, 0% voor starters onder de vrijstellingsgrens van €555.000, en 8% voor beleggingspanden en tweede woningen. Nieuwbouwwoningen worden vrij op naam (VON) geleverd en zijn vrijgesteld van overdrachtsbelasting.
Een deel van de kosten is fiscaal aftrekbaar in box 1 als financieringskosten: de notariskosten voor de hypotheekakte, hypotheekadvieskosten en taxatiekosten die verplicht zijn voor de hypotheekaanvraag. De overdrachtsbelasting, de notariskosten voor de leveringsakte, de aankoopmakelaar en de bouwkundige keuring zijn niet aftrekbaar.
Formulas:
-
Makelaar_Kosten_Totaal = if(Aankoopmakelaar == 1, Kooprijs * (Makelaar_Perc / 100), 0)
-
Taxatie_Kosten_Totaal = if(Taxatie == 1, Taxatie_Vast, 0)
-
Bouwkundig_Kosten_Totaal = if(Bouwkundig == 1, Bouwkundig_Vast, 0)
-
Notaris_Hypo_Totaal = if(Hypotheek_keuze == 1, Notaris_Hypo, 0)
-
Hyp_Advies_Totaal = if(Hypotheek_keuze == 1, Hyp_Advies, 0)
-
OB_Percentage = if(Type_Woning == 1, 0, if(Hoofdverblijf == 2, 8, if(Jonger_dan_35 == 1, if(Kooprijs <= 555000, if(OB_Vrijstelling_Gebruikt == 2, 0, 2), 2), 2)))
-
OB_Bedrag = round(Kooprijs * (OB_Percentage / 100), 2)
De overdrachtsbelasting: 0% bij nieuwbouw of startersvrijstelling (woning tot €555.000, 2026), 2% bij hoofdverblijf zonder vrijstelling, 8% bij niet-hoofdverblijf of beleggingspand. -
Kosten_Koper_Officieel = round(OB_Bedrag + Notaris_Vast, 2)
De verplichte en niet-aftrekbare kosten: overdrachtsbelasting en notariskosten leveringsakte. -
Niet_Aftrekbare_Overig = round(Makelaar_Kosten_Totaal + Bouwkundig_Kosten_Totaal, 2)
Makelaarscourtage en bouwkundige keuring zijn niet fiscaal aftrekbaar. -
Aftrekbare_Kosten = round(Taxatie_Kosten_Totaal + Notaris_Hypo_Totaal + Hyp_Advies_Totaal, 2)
Fiscaal aftrekbare kosten in box 1: notariskosten hypotheekakte, hypotheekadvies en taxatiekosten voor de hypotheek. Aankoopmakelaar en bouwkundige keuring zijn niet aftrekbaar. -
Totale_Koopkosten = round(OB_Bedrag + Notaris_Vast + Makelaar_Kosten_Totaal + Taxatie_Kosten_Totaal + Bouwkundig_Kosten_Totaal + Notaris_Hypo_Totaal + Hyp_Advies_Totaal, 2)
De totale som van alle eenmalige uitgaven inclusief aftrekbare en niet-aftrekbare kosten. -
Belastingvoordeel = round(Aftrekbare_Kosten * Belastingschaal_Perc, 2)
Het geschatte belastingvoordeel op basis van de gekozen belastingschijf en de aftrekbare financieringskosten in box 1. Bij keuze 'niet meenemen' is het voordeel €0. -
Netto_Uitgave = round(Totale_Koopkosten - Belastingvoordeel, 2)
De netto eenmalige kosten na aftrek van het geschatte belastingvoordeel op de aftrekbare financieringskosten.
Berekening informatie
Meer over kopen & verkopen
Ontdek meer tools gerelateerd aan kopen & verkopen