Ikbenbint.nl
Home Artikelen Tools Woordenboek Bronnen Over ons Veelgestelde vragen Contact

Overdrachtsbelasting berekenen 2026

Kopen & Verkopen Vastgoed
Terug naar tools

Beschrijving

Bereken je overdrachtsbelasting in 2026 en 2027: 0% voor starters, 2% eigen woning, 8% overige woningen of 10,4% voor een bedrijfspand.

Invoer velden

€
€

Resultaten

€
- €
De koopsom, of de taxatiewaarde als die hoger is.
%
- %
Bij samen kopen met één starter: 0% over de ene helft en 2% over de andere, gemiddeld 1%.
€
- €
€
- €
Notaris, taxatie en advies komen hier nog bij.
-
-

Koop je een huis of ander vastgoed, dan betaal je overdrachtsbelasting. In 2026 zijn er drie tarieven. Voor een woning waar je zelf gaat wonen betaal je 2%. Voor een woning die je verhuurt, als tweede woning gebruikt of voor je studerende kind koopt, betaal je 8%; vanaf 2027 wordt dat 7%. Voor een bedrijfspand, grond of andere niet-woning betaal je 10,4%. Bij nieuwbouw vrij op naam betaal je geen overdrachtsbelasting, want daar zit btw in de koopsom.

Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je voor het eerst een woning om zelf in te wonen? Dan geldt de startersvrijstelling. In 2026 mogen de koopsom én de taxatiewaarde niet hoger zijn dan € 555.000; bij levering in 2027 wordt de grens € 615.000. Daarboven vervalt de vrijstelling helemaal. Koop je samen en is maar één van jullie starter, dan betaalt de ander 2% over zijn helft.

Reken daarna je totale kosten uit met Kosten koper berekening. Heb je een totaalbudget, reken dan terug met Overdrachtsbelasting terugrekenen 2026. Je eigen inbreng zie je met Eigen geld nodig bij huis kopen.

Formulas:

  • h_g = if(levering == 'j2027', 615000, 555000)
  • grondslag = round(if(waarde > koopsom, waarde, koopsom), 0)
    De koopsom, of de taxatiewaarde als die hoger is.
  • h_ok = if(situatie == 'starter' && koopsom <= h_g && waarde <= h_g, 1, 0)
  • tarief = if(situatie == 'nieuwbouw', 0, if(situatie == 'nietwoning', 10.4, if(situatie == 'overig', if(levering == 'j2027', 7, 8), if(h_ok == 1, if(samen == 'een', 1, 0), 2))))
    Bij samen kopen met één starter: 0% over de ene helft en 2% over de andere, gemiddeld 1%.
  • ovb = round(grondslag * tarief / 100, 0)
  • totaal = round(koopsom + ovb, 0)
    Notaris, taxatie en advies komen hier nog bij.
  • h_boven = if(situatie == 'starter' && h_ok == 0, concat(' Let op: de woning is meer dan ', concat('€ ', format(round(h_g,0), '0.#')), '. Dan geldt de startersvrijstelling helemaal niet, ook niet voor het deel eronder.'), '')
  • oordeel = if(koopsom <= 0, 'Vul de koopsom in.', concat(if(ovb <= 0, 'Je betaalt geen overdrachtsbelasting', concat('Je betaalt ', concat('€ ', format(round(ovb,0), '0.#')), ' overdrachtsbelasting')), ' (', format(tarief, '0.#'), '% over ', concat('€ ', format(round(grondslag,0), '0.#')), ').', h_boven, if(situatie == 'nieuwbouw', ' Bij nieuwbouw zit 21% btw al in de koopsom.', '')))
  • volgende = if(situatie == 'overig' || situatie == 'nietwoning', 'Reken het rendement van je aankoop uit met Netto cashflow verhuur berekenen.', 'Reken je totale kosten koper uit met Kosten koper berekening en je eigen inbreng met Eigen geld nodig bij huis kopen.')

Veelgestelde vragen

Met deze tool kunt u de overdrachtsbelasting en de totale kosten koper berekenen bij de aankoop van een pand in 2026.

De tool is geschikt voor het berekenen van de overdrachtsbelasting en kosten koper bij de aankoop van een woning of een beleggingspand.

Ja, de tool voert een automatische check uit op de startersvrijstellingsgrens van 525.000 euro.
Tags
Belasting Eigendom Transactiekosten Woningmarkt
Link gekopieerd!

Berekening informatie

Author Bint
Laatste update 13 oktober 2026
Parameters 5

Op jouw website?

Gebruik direct op jouw eigen site: 
<script src="https://ikbenbint.nl/widget.js"
  data-berekening="overdrachtsbelasting-berekenen-2026">
</script>
Eigen tools maken? Maak hier jouw account

Meer over kopen & verkopen

Ontdek meer tools gerelateerd aan kopen & verkopen

Meer kopen & verkopen tools Gerelateerde termen