Overdrachtsbelasting berekenen 2026

Formulas:

• vrijstellingsgrens = 525000
  De maximale woningwaarde voor de startersvrijstelling in 2026.
• kadasterkosten = 150
  
• ovb_tarief = if(type_koper == 'belegger', 10.4, if(type_koper == 'bewoner', 2, if(koopsom > vrijstellingsgrens, 2, 0)))
  Het toepasselijke overdrachtsbelastingtarief op basis van het type koper en de koopsom.
• starter_waarschuwing = if(type_koper == 'starter' && koopsom > vrijstellingsgrens, concat('De koopsom van ', round(koopsom, 0), ' euro ligt boven de vrijstellingsgrens van ', vrijstellingsgrens, ' euro. Je betaalt daarom 2% OVB over de volledige koopsom.'), 'Startersvrijstelling van toepassing. Je betaalt geen overdrachtsbelasting.')
  
• ovb_bedrag = round(koopsom * ovb_tarief / 100, 0)
  De verschuldigde overdrachtsbelasting op basis van de koopsom en het toepasselijke tarief.
• kosten_koper_totaal = round(ovb_bedrag + notariskosten + taxatiekosten + kadasterkosten, 0)
  Overdrachtsbelasting plus notaris, taxatie en kadaster. Dit bedrag komt bovenop de koopsom.
• totale_investering = round(koopsom + kosten_koper_totaal, 0)
  De koopsom plus alle kosten koper. Dit is het totale bedrag dat je nodig hebt.
• kk_percentage = round(kosten_koper_totaal / koopsom * 100, 1)
  Gangbaar is 4 tot 6% voor eigenaar-bewoners en 12 tot 14% voor beleggers.
• oordeel = if(type_koper == 'starter' && koopsom <= vrijstellingsgrens, 'Startersvrijstelling van toepassing. Geen overdrachtsbelasting verschuldigd.', if(type_koper == 'bewoner', 'Eigenaar-bewoner tarief van 2% van toepassing. Gangbaar percentage kosten koper is 4 tot 6%.', if(type_koper == 'belegger', 'Beleggingstarief van 10,4% van toepassing. Houd rekening met totale kosten koper van 12 tot 14% van de koopsom.', 'Startersvrijstelling vervallen door overschrijding van de grens. Tarief van 2% van toepassing.')))
  

Berekening informatie