Overdrachtsbelasting terugrekenen 2026

Formulas:

• vrijstellingsgrens = 525000
  De maximale woningwaarde voor de startersvrijstelling in 2026.
• kadasterkosten = 150
  
• vaste_kosten = round(notariskosten + taxatiekosten + kadasterkosten, 0)
  Notaris, taxatie en kadaster samen. Dit bedrag wordt eerst afgetrokken van het totaalbudget.
• ovb_factor = if(type_koper == 'belegger', 1.104, if(type_koper == 'bewoner', 1.02, 1.0))
  
• budget_na_vaste_kosten = round(totaalbudget - vaste_kosten, 0)
  Het resterende budget na aftrek van notaris, taxatie en kadaster. Hierover wordt de koopsom en OVB berekend.
• max_koopsom = round(budget_na_vaste_kosten / ovb_factor, 0)
  Het maximale bod dat je kunt doen op basis van je totaalbudget na aftrek van alle bijkomende kosten.
• ovb_tarief = if(type_koper == 'belegger', 10.4, if(type_koper == 'bewoner', 2, if(max_koopsom > vrijstellingsgrens, 2, 0)))
  Het toepasselijke OVB-tarief. Bij starters wordt automatisch gecontroleerd of de koopsom onder de vrijstellingsgrens valt.
• ovb_bedrag = round(max_koopsom * ovb_tarief / 100, 0)
  De verschuldigde overdrachtsbelasting op basis van de maximale koopsom.
• kosten_koper_totaal = round(ovb_bedrag + vaste_kosten, 0)
  Overdrachtsbelasting plus notaris, taxatie en kadaster.
• starter_waarschuwing = if(type_koper == 'starter' && max_koopsom > vrijstellingsgrens, concat('De berekende koopsom van ', round(max_koopsom, 0), ' euro ligt boven de vrijstellingsgrens van ', vrijstellingsgrens, ' euro. Er is 2% OVB meegenomen in de berekening.'), 'Koopsom ligt onder de vrijstellingsgrens. Geen overdrachtsbelasting meegenomen.')
  
• kk_percentage = round(kosten_koper_totaal / max_koopsom * 100, 1)
  Gangbaar is 4 tot 6% voor eigenaar-bewoners en 12 tot 14% voor beleggers.

Berekening informatie