Hoeveel bieden op een huis
Beschrijving
Bereken hoeveel je op een huis kunt bieden: het gemiddelde overbod voor jouw woningtype naast je maximale bod met hypotheek en eigen geld.
Invoer velden
Resultaten
Hoeveel moet je bieden op een huis? Dat hangt af van twee dingen: wat anderen bieden, en wat jij kunt betalen. In het tweede kwartaal van 2026 werd volgens de NVM 71% van de woningen boven de vraagprijs verkocht, gemiddeld 4,6% erboven. Bij tussenwoningen was dat 5,9%, bij vrijstaande woningen maar 0,6%.
Deze tool rekent het gemiddelde bod uit voor jouw woningtype en zet dat naast je maximale bod. Dat maximum hangt af van je hypotheek, je eigen geld en de kosten koper, inclusief de overdrachtsbelasting en de startersvrijstelling. Bied je boven de taxatiewaarde, dan moet je het verschil zelf betalen: de bank leent nooit meer dan de woning waard is.
Weet je je leenruimte nog niet? Reken die uit met Maximale hypotheek berekenen. Heb je een totaalbudget en wil je alleen terugrekenen naar de koopsom, gebruik dan Overdrachtsbelasting terugrekenen 2026. De m²-prijs in de buurt check je met Vierkante meter prijs berekenen.
Formulas:
-
h_nvm = if(type == 'hoek', 4.4, if(type == 'twee', 3.6, if(type == 'vrij', 0.6, if(type == 'app', 5.6, 5.9))))
-
h_o = if(overbied != 0, overbied, h_nvm)
-
marktbod = round(vraagprijs * (1 + h_o / 100), 0)
Vraagprijs plus het gemiddelde overbiedpercentage voor dit woningtype of jouw buurt. -
h_Hc = if(taxatie > 0 && taxatie < maxhyp, taxatie, maxhyp)
-
h_ek = eigen - kosten
-
h_b0 = if(h_ek < 0, 0, h_Hc + h_ek)
-
h_b1 = (h_Hc + h_ek) / 1.02
-
h_b2 = if(h_ek < 0, 0, if(h_b1 > h_Hc, h_b1, if(h_ek / 0.02 < h_Hc, h_ek / 0.02, h_Hc)))
-
h_g = if(levering == 'j2027', 615000, 555000)
-
maxbod = round(if(koper == 'starter', if(h_b0 <= h_g, h_b0, if(h_b2 > h_g, h_b2, h_g)), h_b2), 0)
Het hoogste bod waarbij je hypotheek en eigen geld genoeg zijn voor de koopsom én alle kosten koper. -
ruimte = round(maxbod - marktbod, 0)
Positief: je kunt meer bieden dan gemiddeld. Negatief: je zit eronder. -
h_p = if(koper == 'starter' && marktbod <= h_g, 0, 0.02)
-
h_hyp = if(marktbod < h_Hc, marktbod, h_Hc)
-
eigen_nodig = round(marktbod - h_hyp + kosten + h_p * marktbod, 0)
Het deel boven je hypotheek plus alle kosten koper. -
taxgat = round(if(taxatie > 0 && marktbod > taxatie, marktbod - taxatie, 0), 0)
Dit deel kan je bank niet financieren en moet uit eigen geld komen. -
oordeel = if(vraagprijs <= 0, 'Vul de vraagprijs in.', if(h_ek < 0, 'Voldoet niet: je eigen geld dekt de vaste kosten koper niet.', if(maxbod < vraagprijs, concat('Voldoet niet: je maximale bod is ', concat('€ ', format(round(maxbod,0), '0.#')), ', onder de vraagprijs van ', concat('€ ', format(round(vraagprijs,0), '0.#')), '.'), if(maxbod < marktbod, concat('Krap: gemiddeld wordt ', format(h_o, '0.0#'), '% overboden, dus ', concat('€ ', format(round(marktbod,0), '0.#')), '. Jij kunt maximaal ', concat('€ ', format(round(maxbod,0), '0.#')), ' bieden.'), concat('Voldoet: je kunt tot ', concat('€ ', format(round(maxbod,0), '0.#')), ' bieden. Het gemiddelde bod is ', concat('€ ', format(round(marktbod,0), '0.#')), ' (', format(h_o, '0.0#'), '% boven de vraagprijs).')))))
-
volgende = concat(if(taxgat > 0, concat('Let op: je bod ligt ', concat('€ ', format(round(taxgat,0), '0.#')), ' boven de verwachte taxatie. Neem een voorbehoud van financiering op. '), ''), if(maxbod < marktbod, 'Zoek een iets goedkopere woning of verhoog je eigen geld. Check met Huren of kopen berekenen of wachten verstandig is.', 'Bepaal je bod met je makelaar en neem een voorbehoud van financiering op. Reken daarna met Eigen geld nodig bij huis kopen je inbreng precies uit.'))
Berekening informatie
Meer over kopen & verkopen
Ontdek meer tools gerelateerd aan kopen & verkopen