Ikbenbint.nl
Home Artikelen Tools Woordenboek Bronnen Over ons Veelgestelde vragen Contact

Kapitalisatiefactor Calculator

Vastgoed
Terug naar tools

Beschrijving

Bereken de kapitalisatiefactor en de indicatieve marktwaarde van een verhuurd object: netto jaarhuur maal 100 gedeeld door de rendementseis (NAR). Met omrekening naar kosten koper (k.k.) via de overdrachtsbelasting.

Invoer velden

€
€
%
%
%
%

Resultaten

€
- €
Bruto jaarhuur maal (1 − exploitatiekosten / 100).
×
- ×
100 gedeeld door de rendementseis (NAR). Bij 5% is de factor 20: je betaalt 20 keer de netto jaarhuur.
€
- €
Netto jaarhuur maal de kapitalisatiefactor. Dit is de waarde inclusief kosten koper (vrij op naam), omdat de NAR ook met de koopsom v.o.n. rekent.
€
- €
Waarde v.o.n. gedeeld door (1 + kosten koper / 100). Kosten koper = overdrachtsbelasting 2026 (8% woning die je niet zelf bewoont, 10,4% niet-woning; Belastingdienst) plus je bijkomende kosten.
-
Vat de factor en de waarde v.o.n. samen. Er is geen vaste grens voor een redelijke NAR: toets je rendementseis aan recente transacties van vergelijkbare objecten. Dit is een indicatie, geen taxatie.
Bewaren of delen Plus

Met deze tool reken je de kapitalisatiefactor en de indicatieve marktwaarde van een verhuurd object uit volgens de huurwaardekapitalisatiemethode. De factor is 100 gedeeld door je rendementseis (NAR); de waarde is de netto jaarhuur maal die factor. Bij een NAR van 5% betaal je dus 20 keer de netto huur.

Invoer bepalen. Weet je de netto huur niet, kies dan bruto huur en vul de exploitatiekosten in als percentage (onderhoud, beheer, verzekering, belastingen voor de eigenaar; haal dit uit de exploitatiebegroting). De NAR haal je uit vergelijkbare transacties, marktrapporten of een taxatierapport. Let op: de NAR deelt de netto huur door de koopsom inclusief kosten koper. De uitkomst is daarom een waarde vrij op naam (v.o.n.).

Kosten koper. Wil je de vraagprijs kosten koper (k.k.) weten, kies dan het objecttype. De tool haalt de overdrachtsbelasting eraf: 8% voor verhuurde woningen en 10,4% voor bedrijfsvastgoed (tarieven 2026, Belastingdienst, tarieven overdrachtsbelasting op belastingdienst.nl). Notaris, kadaster, taxatie en advies tel je erbij via het veld bijkomende aankoopkosten, of je kiest een eigen totaalpercentage.

Volgende stap. Controleer met de BAR/NAR-calculator het rendement op de echte vraagprijs en reken met de DSCR- en LTV-calculator of de financiering past. Dit is een indicatie, geen taxatie.

Formulas:

  • h_v_huur = if(huurbasis == 'bruto', bruto_huur * (1 - expl_pct / 100), netto_huur)
  • h_kk = if(waardebasis == 'woning', 8 + kk_bijk, if(waardebasis == 'bedrijf', 10.4 + kk_bijk, if(waardebasis == 'eigen', kk_eigen, 0)))
  • netto_huur_berekend = round(h_v_huur, 0)
    Bruto jaarhuur maal (1 − exploitatiekosten / 100).
  • factor = if(rendement_eis > 0, round(100 / rendement_eis, 2), 0)
    100 gedeeld door de rendementseis (NAR). Bij 5% is de factor 20: je betaalt 20 keer de netto jaarhuur.
  • marktwaarde = if(rendement_eis > 0, round(h_v_huur * 100 / rendement_eis, 0), 0)
    Netto jaarhuur maal de kapitalisatiefactor. Dit is de waarde inclusief kosten koper (vrij op naam), omdat de NAR ook met de koopsom v.o.n. rekent.
  • marktwaarde_kk = if(1 + h_kk / 100 > 0, round(marktwaarde / (1 + h_kk / 100), 0), 0)
    Waarde v.o.n. gedeeld door (1 + kosten koper / 100). Kosten koper = overdrachtsbelasting 2026 (8% woning die je niet zelf bewoont, 10,4% niet-woning; Belastingdienst) plus je bijkomende kosten.
  • h_t_waarde = if(round(marktwaarde, 0) >= 1000000, concat(format(floor(round(marktwaarde, 0) / 1000000), '0'), '.', format(floor((round(marktwaarde, 0) - 1000000 * floor(round(marktwaarde, 0) / 1000000)) / 1000), '000'), '.', format(round(marktwaarde, 0) - 1000 * floor(round(marktwaarde, 0) / 1000), '000')), if(round(marktwaarde, 0) >= 1000, concat(format(floor(round(marktwaarde, 0) / 1000), '0'), '.', format(round(marktwaarde, 0) - 1000 * floor(round(marktwaarde, 0) / 1000), '000')), format(round(marktwaarde, 0), '0')))
  • h_t_nar = if(round(rendement_eis * 100, 0) - 100 * floor(round(rendement_eis * 100, 0) / 100) == 0, format(floor(round(rendement_eis * 100, 0) / 100), '0'), concat(format(floor(round(rendement_eis * 100, 0) / 100), '0'), ',', format(round(rendement_eis * 100, 0) - 100 * floor(round(rendement_eis * 100, 0) / 100), '00')))
  • h_t_factor = if(round(factor * 10, 0) - 10 * floor(round(factor * 10, 0) / 10) == 0, format(floor(round(factor * 10, 0) / 10), '0'), concat(format(floor(round(factor * 10, 0) / 10), '0'), ',', format(round(factor * 10, 0) - 10 * floor(round(factor * 10, 0) / 10), '0')))
  • oordeel = if(rendement_eis <= 0, 'Vul een rendementseis (NAR) groter dan 0% in.', if(h_v_huur <= 0, 'Let op: de netto jaarhuur is 0 of negatief. Controleer de huur en de exploitatiekosten.', concat('Bij een NAR van ', h_t_nar, '% betaal je ', h_t_factor, ' keer de netto jaarhuur: ongeveer € ', h_t_waarde, ' v.o.n.')))
    Vat de factor en de waarde v.o.n. samen. Er is geen vaste grens voor een redelijke NAR: toets je rendementseis aan recente transacties van vergelijkbare objecten. Dit is een indicatie, geen taxatie.

Veelgestelde vragen

De Kapitalisatiefactor Calculator berekent de marktwaarde van een verhuurd object.

De tool berekent de marktwaarde door de netto jaarhuur te vermenigvuldigen met de kapitalisatiefactor.

De Kapitalisatiefactor Calculator is cruciaal voor taxaties op basis van de huurwaardekapitalisatiemethode.
Tags
Bouwmanagement
Link gekopieerd!

Berekening informatie

Author Bint
Laatste update 2 november 2026
Parameters 8

Op jouw website?

Gebruik direct op jouw eigen site: 
<script src="https://ikbenbint.nl/widget.js"
  data-berekening="kapitalisatiefactor-calculator">
</script>
Eigen tools maken? Maak hier jouw account

Meer over vastgoed

Ontdek meer tools gerelateerd aan vastgoed

Meer vastgoed tools Gerelateerde termen