Huren of kopen berekenen

Formulas:

• h_n = if(jaren > 0, ceil(jaren * 12 - 0.0001), 0)
  
• h_y = h_n / 12
  
• h_np = if(h_n > 360, 360, h_n)
  
• h_r = rente / 1200
  
• h_g = exp(360 * ln(1 + h_r))
  
• h_gn = exp(h_np * ln(1 + h_r))
  
• h_A = if(h_r > 0, hypotheek * h_r * h_g / (h_g - 1), hypotheek / 360)
  
• h_B = if(h_np >= 360, 0, if(h_r > 0, hypotheek * h_gn - h_A * (h_gn - 1) / h_r, hypotheek - h_A * h_np))
  
• h_I = h_np * h_A - (hypotheek - h_B)
  
• h_w = exp(h_y * ln(1 + waardestijging / 100))
  
• h_V = koopsom * h_w
  
• h_ewf = if(waardestijging > 0, 0.0035 * koopsom * (h_w - 1) / (waardestijging / 100), 0.0035 * koopsom * h_y)
  
• h_t = tarief / 100
  
• h_eigen = if(koopsom + kk - hypotheek > 0, koopsom + kk - hypotheek, 0)
  
• maand_koop = round(h_A + vastelasten, 0)
  Hypotheek (annuïtair, 30 jaar) plus je woonkosten als eigenaar, in de eerste maand.
• netto_koop = round(h_A + vastelasten - (hypotheek * h_r - 0.0035 * koopsom / 12) * h_t, 0)
  Na hypotheekrenteaftrek en eigenwoningforfait (0,35% van de WOZ-waarde; aangenomen dat die gelijk is aan de koopsom).
• h_hg = exp(h_y * ln(1 + huurstijging / 100))
  
• kosten_huur = round(if(huurstijging > 0, 12 * huur * (h_hg - 1) / (huurstijging / 100), 12 * huur * h_y) - h_eigen * (exp(h_y * ln(1 + rendement / 100)) - 1), 0)
  Alle huur over de periode, min wat je eigen geld in die tijd oplevert als je het niet in een huis stopt.
• kosten_koop = round(koopsom + kk + h_I * (1 - h_t) + h_t * h_ewf + 12 * vastelasten * h_y - h_V * (1 - verkoopkosten / 100), 0)
  Koopsom en kosten koper, netto rente, belasting over het eigenwoningforfait en woonkosten, min wat je bij verkoop overhoudt. Aflossing telt niet als kosten: die krijg je bij verkoop terug.
• verschil = round(kosten_huur - kosten_koop, 0)
  Positief: kopen is over deze periode goedkoper. Negatief: huren is goedkoper.
• h_overwaarde = h_V * (1 - verkoopkosten / 100) - h_B
  
• overwaarde = round(h_overwaarde, 0)
  Verkoopprijs min verkoopkosten en restschuld.
• oordeel = if(h_n <= 0 || koopsom <= 0, 'Vul de koopsom en het aantal jaren in.', if(verschil > 0.02 * koopsom, concat('Kopen is voordeliger: over ', format(h_y, '0.#'), ' jaar ben je ', concat('€ ', format(round(verschil,0), '0.#')), ' goedkoper uit dan met huren.'), if(verschil >= 0 - 0.02 * koopsom, concat('Krap: het verschil tussen huren en kopen is maar ', concat('€ ', format(round(if(verschil >= 0, verschil, 0 - verschil),0), '0.#')), ' over ', format(h_y, '0.#'), ' jaar. Je aannames bepalen de uitkomst.'), concat('Huren is voordeliger: over ', format(h_y, '0.#'), ' jaar ben je ', concat('€ ', format(round(0 - verschil,0), '0.#')), ' goedkoper uit dan met kopen.'))))
  
• volgende = if(verschil > 0, 'Check met Maximale hypotheek berekenen hoeveel je kunt lenen en met Eigen geld nodig bij huis kopen wat je zelf moet inbrengen.', 'Reken ook met een langere periode of een andere waardestijging. Huur je, check dan met Huurprijs per m2 en jaarhuur berekenen of je huur marktconform is.')
  

Berekening informatie

Op jouw website?

<script src="https://ikbenbint.nl/widget.js"
  data-berekening="huren-of-kopen-berekenen">
</script>