Huurindexatie bedrijfsruimte 2027 berekenen
Beschrijving
Bereken de huurindexatie van je bedrijfsruimte per 2027 met de CBS-cijfers volgens de ROZ 4/16-methode, inclusief opslag en maximum, en controleer de brief van je verhuurder.
Invoer velden
Resultaten
Bij een huurcontract voor bedrijfsruimte wordt de huur meestal één keer per jaar geïndexeerd met de consumentenprijsindex (CPI) van het CBS. Volgens het ROZ-model deel je het indexcijfer van vier maanden vóór de indexatiemaand door dat van zestien maanden ervoor. Voor een indexatie per 1 januari 2027 is dat september 2026 tegenover september 2025.
Staat er een opslag of maximum in je contract, dan telt de tool die mee. Let op: het ROZ-model 2025 heeft de bepaling geschrapt dat de huur niet daalt bij een negatieve index. Heb je een brief van je verhuurder gekregen, vul dan het bedrag in om het te controleren. Elke maand komt er een nieuw CBS-cijfer bij.
Reken ook de huurprijs per m² uit of controleer de servicekosten.
Formulas:
-
h_bekend = if(indexatiemaand == 'm01', 1, 0)
-
h_cpi = if(indexatiemaand == 'm01', 3.4, 0)
-
h_ref = if(indexatiemaand == 'm01', 'september 2026', if(indexatiemaand == 'm02', 'oktober 2026', if(indexatiemaand == 'm03', 'november 2026', if(indexatiemaand == 'm04', 'december 2026', if(indexatiemaand == 'm05', 'januari 2027', if(indexatiemaand == 'm06', 'februari 2027', if(indexatiemaand == 'm07', 'maart 2027', if(indexatiemaand == 'm08', 'april 2027', if(indexatiemaand == 'm09', 'mei 2027', if(indexatiemaand == 'm10', 'juni 2027', if(indexatiemaand == 'm11', 'juli 2027', if(indexatiemaand == 'm12', 'augustus 2027', ''))))))))))))
-
h_pub = if(indexatiemaand == 'm01', 'snelle raming 3,4%; definitief 13 oktober 2026', if(indexatiemaand == 'm02', 'november 2026', if(indexatiemaand == 'm03', 'december 2026', if(indexatiemaand == 'm04', 'januari 2027', if(indexatiemaand == 'm05', 'februari 2027', if(indexatiemaand == 'm06', 'maart 2027', if(indexatiemaand == 'm07', 'april 2027', if(indexatiemaand == 'm08', 'mei 2027', if(indexatiemaand == 'm09', 'juni 2027', if(indexatiemaand == 'm10', 'juli 2027', if(indexatiemaand == 'm11', 'augustus 2027', if(indexatiemaand == 'm12', 'september 2027', ''))))))))))))
-
referentiemaanden = if(methode == 'eigen', 'Eigen percentage', concat(h_ref, ' tegenover een jaar eerder'))
CPI alle huishoudens, basisjaar 2025 = 100 (CBS StatLine 86141NED). -
h_basis = if(methode == 'eigen', eigen_pct, h_cpi) + opslag
-
h_max = if(maximum > 0 && h_basis > maximum, maximum, h_basis)
-
indexatie_percentage = if(methode == 'm416' && h_bekend == 0, 0, round(if(geen_verlaging == 'ja' && h_max < 0, 0, h_max), 2))
Index plus opslag, begrensd door het maximum uit je contract. -
h_mnd = if(eenheid == 'jaar', huidige_kale_huur / 12, huidige_kale_huur)
-
nieuwe_huur_maand = round(h_mnd * (1 + indexatie_percentage / 100), 2)
-
nieuwe_huur_jaar = round(nieuwe_huur_maand * 12, 2)
-
verhoging = round(nieuwe_huur_maand - h_mnd, 2)
-
status = if(methode == 'eigen', 'Je rekent met je eigen percentage.', if(h_bekend == 0, concat('Nog niet bekend: het CBS-cijfer van ', h_ref, ' verschijnt naar verwachting in ', h_pub, '. Kies tot die tijd een eigen percentage.'), if(indexatiemaand == 'm01', 'Voorlopig: dit is de snelle raming van het CBS (3,4%). Het definitieve cijfer verschijnt op 13 oktober 2026.', 'Definitief CBS-cijfer.')))
-
h_nieuw_eenheid = if(eenheid == 'jaar', nieuwe_huur_jaar, nieuwe_huur_maand)
-
brief_toets = if(briefbedrag <= 0, 'Vul het bedrag uit de brief in om het te controleren.', if(briefbedrag - h_nieuw_eenheid > 1, concat('Te hoog: de brief ligt € ', format(round(briefbedrag - h_nieuw_eenheid, 2), '0.00'), ' boven deze berekening. Vraag je verhuurder om de gebruikte indexcijfers.'), if(h_nieuw_eenheid - briefbedrag > 1, 'De brief ligt lager dan wat volgens deze berekening mag. Dat is in jouw voordeel.', 'Klopt: de brief komt overeen met deze berekening.')))
-
advies = 'Controleer in je contract welke methode, opslag en eventueel maximum gelden; ROZ-contracten gebruiken meestal 4/16. Reken het definitieve cijfer na met de indexeringsmodule van het CBS.'
Berekening informatie
Meer over vastgoed
Ontdek meer tools gerelateerd aan vastgoed