Servicekosten huur controleren
Beschrijving
Controleer je servicekosten: afrekening, administratiekosten en fondsinleg volgens de regels voor huurwoningen en kamers, ook vanaf 2027.
Invoer velden
Resultaten
Naast de kale huur betaal je vaak servicekosten: voor energie en water in gedeelde ruimten, schoonmaak, de huismeester of meubilering. Die kosten moeten gebaseerd zijn op wat de verhuurder echt uitgeeft, en je moet elk jaar binnen 6 maanden na afloop van het kalenderjaar een afrekening krijgen. Sinds 1 juli 2024 kunnen alle huurders van een woning de servicekosten laten toetsen door de Huurcommissie.
Voor huurcontracten vanaf 1 januari 2027 gelden strengere regels: alleen kosten uit acht vaste categorieën mogen worden doorberekend, administratiekosten zijn maximaal 2% (energie en water) of 5% (overige kosten), met een minimum van € 7,50 en een maximum van € 75 per jaar, en een fondsinleg is maximaal € 6 per maand. Deze tool controleert je bedragen op die punten.
Controleer de jaarafrekening zelf met Servicekosten afrekening berekenen, de kale huur met Is mijn huur te hoog? en je borg met Borg terug.
Formulas:
-
totale_huur = round(kale_huur + servicekosten, 2)
-
servicekosten_pct = if(kale_huur + servicekosten > 0, round(servicekosten / (kale_huur + servicekosten) * 100, 1), 0)
Ter informatie: er is geen wettelijk maximumpercentage. De kosten moeten wel redelijk en werkelijk gemaakt zijn. -
jaarbedrag = round(servicekosten * 12, 0)
-
h_amax = if(servicekosten * 12 * 0.05 < 7.5, 7.5, if(servicekosten * 12 * 0.05 > 75, 75, servicekosten * 12 * 0.05))
-
admin_check = if(type == 'bedrijf', '-', if(contract == 'oud', 'Volgens de regels van vóór 2027: moet redelijk zijn en op de werkelijke kosten gebaseerd.', if(admin <= 0, 'Geen administratiekosten.', if(admin > 75, concat('Te hoog: maximaal € 75 per jaar (je betaalt € ', format(admin, '0.00'), ').'), if(admin > h_amax, concat('Waarschijnlijk te hoog: maximaal 5% van de servicekosten (hier € ', format(h_amax, '0.00'), '), en 2% over energie en water.'), 'Binnen het maximum.')))))
-
fonds_check = if(type == 'bedrijf' || fonds <= 0, '-', if(contract == 'nieuw' && fonds > 6, concat('Te hoog: maximaal € 6 per maand (je betaalt € ', format(fonds, '0.00'), ').'), if(contract == 'nieuw', 'Binnen het maximum van € 6 per maand.', 'Alleen als het in je contract staat; voor nieuwe contracten vanaf 2027 maximaal € 6 per maand.')))
-
h_o1 = concat(if(afrekening == 'nee', 'Je moet elk jaar een afrekening krijgen. Krijg je die niet, dan kan de Huurcommissie het voorschot toetsen; zonder afrekening rekent die met lage normbedragen. ', if(afrekening == 'laat', 'De afrekening kwam te laat: de verhuurder moet die binnen 6 maanden na het kalenderjaar sturen. ', '')), if(contract == 'nieuw', 'Voor jouw contract mogen alleen kosten uit 8 vaste categorieën worden doorberekend, en alleen als ze in het contract staan.', 'Servicekosten moeten gebaseerd zijn op de werkelijke kosten.'))
-
oordeel = if(servicekosten <= 0, 'Vul de servicekosten in.', if(type == 'bedrijf', 'Voor bedrijfsruimte gelden de afspraken in het huurcontract (vaak het ROZ-model). De Huurcommissie gaat niet over bedrijfsruimte; bij een conflict ga je naar de kantonrechter.', concat('Je betaalt € ', format(servicekosten * 12, '0'), ' per jaar aan servicekosten (', format(servicekosten_pct, '0.#'), '% van de totale huur). ', h_o1)))
-
volgende = if(type == 'bedrijf', 'Vergelijk de kosten met de afspraken in je huurcontract.', 'Vraag bij twijfel een specificatie op. Kom je er samen niet uit, dan kun je de Huurcommissie vragen de servicekosten te toetsen (leges voor huurders € 25). Check ook je borg met Borg terug: maximum en termijn berekenen.')