Huurverlaging bij gebreken berekenen
Beschrijving
Bereken hoeveel huurverlaging je krijgt bij schimmel, lekkage of een kapotte verwarming, volgens de gebrekencategorieën van de Huurcommissie.
Invoer velden
Resultaten
Heb je schimmel, lekkage of een verwarming die het niet doet, en lost je verhuurder het niet op? Dan kun je een tijdelijke huurverlaging krijgen. De Huurcommissie deelt gebreken in drie categorieën in: bij categorie A (zeer ernstig) kan de huur omlaag tot 20% van de huurprijs, bij B tot 30% en bij C tot 40%. Sinds 1 juli 2026 vallen ook een te hete woning en het niet zelf kunnen regelen van de verwarming onder de gebreken.
Meld het gebrek eerst schriftelijk bij je verhuurder. Die heeft dan 6 weken om het te herstellen. Gebeurt dat niet, dan geldt de verlaging vanaf de eerste dag van de maand na je melding tot de maand na het herstel, maximaal 6 maanden terug. Deze tool rekent uit hoeveel dat kan schelen.
Check ook of je huur zelf klopt met Is mijn huur te hoog?, en of je servicekosten en borg in orde zijn.
Formulas:
-
h_cat = if(gebrek == 'A' || gebrek == 'B' || gebrek == 'C', gebrek, if(gebrek == 'a1', 'A', if(gebrek == 'b1', 'B', if(gebrek == 'b2', 'B', if(gebrek == 'c1', 'C', if(gebrek == 'c2', 'C', if(gebrek == 'c3', 'C', if(gebrek == 'c4', 'C', if(gebrek == 'c5', 'C', 'C')))))))))
-
categorie = h_cat
-
h_pct = if(h_cat == 'A', 0.2, if(h_cat == 'B', 0.3, 0.4))
-
huur_verlaagd = round(huur * h_pct, 2)
De Huurcommissie kan de huur tijdelijk verlagen tot 20% (A), 30% (B) of 40% (C) van de huurprijs. -
verlaging = round(huur * (1 - h_pct), 2)
-
h_m = if(maanden > 0, maanden, 0)
-
h_6w = if(h_m >= 1.5, 1, 0)
-
h_mv = if(hersteld == 'ja', if(herstel_m > 0, if(herstel_m > 6, 6, round(herstel_m, 0)), 0), if(h_m > 6, 6, round(h_m, 0)))
-
maanden_verlaging = h_mv
Vanaf de eerste dag van de maand na je melding, maximaal 6 maanden terug vanaf je verzoek. -
totaal = concat('€ ', format(round(huur * (1 - h_pct) * h_mv,0), '0.#'))
-
oordeel = if(huur <= 0, 'Vul de kale huur in.', concat('Dit is een gebrek in categorie ', h_cat, '. De huur kan tijdelijk omlaag tot € ', format(huur * h_pct, '0.00'), ' per maand: € ', format(huur * (1 - h_pct), '0.00'), ' minder, vanaf de maand na je melding tot de maand na het herstel. ', if(hersteld == 'nee' && h_6w == 0, 'De verhuurder heeft 6 weken om het te herstellen: wacht die termijn af voordat je naar de Huurcommissie gaat. ', ''), if(h_mv > 0, concat('Tot nu toe is dat maximaal ', concat('€ ', format(round(huur * (1 - h_pct) * h_mv,0), '0.#')), '. '), ''), if(segment == 'vrij', 'Voor vrije-sectorwoningen ga je hiervoor naar de kantonrechter, niet naar de Huurcommissie.', 'De Huurcommissie beslist uiteindelijk zelf over de categorie en de verlaging.')))
-
volgende = if(hersteld == 'nee' && h_6w == 0, 'Meld het gebrek schriftelijk (brief of e-mail) en bewaar het bewijs. Na 6 weken zonder herstel kun je een verzoek indienen bij de Huurcommissie of de kantonrechter.', if(segment == 'vrij', 'Leg je melding en foto’s vast en stap naar de kantonrechter, eventueel met hulp van het Juridisch Loket.', 'Dien een verzoek in bij de Huurcommissie (leges voor huurders € 25), met je melding, foto’s en eventueel een rapport van een deskundige.'))
Berekening informatie
Meer over huren & verhuren
Ontdek meer tools gerelateerd aan huren & verhuren