Netto maandlasten hypotheek berekenen

Formulas:

• h_n = if(looptijd > 0, ceil(looptijd * 12 - 0.0001), 0)
  
• h_r = rente / 1200
  
• h_g = if(h_n > 0, exp(h_n * ln(1 + h_r)), 1)
  
• h_A = if(h_n <= 0, 0, if(h_r > 0, bedrag * h_r * h_g / (h_g - 1), bedrag / h_n))
  
• h_g1a = exp(0 * ln(1 + h_r))
  
• h_g1b = exp(12 * ln(1 + h_r))
  
• h_B1a = if(h_r > 0, bedrag * h_g1a - h_A * (h_g1a - 1) / h_r, bedrag - h_A * 0)
  
• h_B1b = if(h_r > 0, bedrag * h_g1b - h_A * (h_g1b - 1) / h_r, bedrag - h_A * 12)
  
• h_I1 = if(h_n < 12, 0, if(vorm == 'aflossingsvrij', bedrag * h_r * 12, if(vorm == 'lineair', h_r * bedrag * (12 - (0 + 66) / h_n), 12 * h_A - (h_B1a - h_B1b))))
  
• h_P1 = if(h_n < 12, 0, if(vorm == 'aflossingsvrij', h_I1, if(vorm == 'lineair', 12 * bedrag / h_n + h_I1, 12 * h_A)))
  
• h_g10a = exp(108 * ln(1 + h_r))
  
• h_g10b = exp(120 * ln(1 + h_r))
  
• h_B10a = if(h_r > 0, bedrag * h_g10a - h_A * (h_g10a - 1) / h_r, bedrag - h_A * 108)
  
• h_B10b = if(h_r > 0, bedrag * h_g10b - h_A * (h_g10b - 1) / h_r, bedrag - h_A * 120)
  
• h_I10 = if(h_n < 120, 0, if(vorm == 'aflossingsvrij', bedrag * h_r * 12, if(vorm == 'lineair', h_r * bedrag * (12 - (1296 + 66) / h_n), 12 * h_A - (h_B10a - h_B10b))))
  
• h_P10 = if(h_n < 120, 0, if(vorm == 'aflossingsvrij', h_I10, if(vorm == 'lineair', 12 * bedrag / h_n + h_I10, 12 * h_A)))
  
• h_M = if(inkomen <= 38883, 35.75, if(inkomen <= 78426, 37.56, 49.5))
  
• forfait = round(if(woz <= 12500, 0, if(woz <= 25000, 0.001 * woz, if(woz <= 50000, 0.002 * woz, if(woz <= 75000, 0.0025 * woz, if(woz <= 1350000, 0.0035 * woz, 4725 + 0.0235 * (woz - 1350000)))))), 0)
  Tabel 2026 van de Belastingdienst: meestal 0,35% van de WOZ-waarde.
• h_ok = if(vorm != 'aflossingsvrij' || afgesloten == 'voor2013', 1, 0)
  
• h_R1 = h_I1 * h_ok
  
• h_R10 = h_I10 * h_ok
  
• h_v1_s = if(h_R1 >= forfait, forfait - h_R1, (forfait - h_R1) * (1 - 0.71867))
  
• h_v1_y2 = if(inkomen + h_v1_s > 0, inkomen + h_v1_s, 0)
  
• h_v1_t0 = (0.3575 * if(inkomen < 38883, inkomen, 38883) + 0.3756 * if(inkomen > 38883, if(inkomen < 78426, inkomen, 78426) - 38883, 0) + 0.495 * if(inkomen > 78426, inkomen - 78426, 0))
  
• h_v1_t2 = (0.3575 * if(h_v1_y2 < 38883, h_v1_y2, 38883) + 0.3756 * if(h_v1_y2 > 38883, if(h_v1_y2 < 78426, h_v1_y2, 78426) - 38883, 0) + 0.495 * if(h_v1_y2 > 78426, h_v1_y2 - 78426, 0))
  
• h_v1_ta = 0.1194 * if(h_R1 < if(inkomen + forfait - 78426 > 0, inkomen + forfait - 78426, 0), h_R1, if(inkomen + forfait - 78426 > 0, inkomen + forfait - 78426, 0))
  
• h_v1_k = if(hk == 'ja', if(h_v1_y2 <= 29736, 3115, if(h_v1_y2 < 78426, 3115 - 0.06398 * (h_v1_y2 - 29736), 0)) - if(inkomen <= 29736, 3115, if(inkomen < 78426, 3115 - 0.06398 * (inkomen - 29736), 0)), 0)
  
• h_v1_v = h_v1_t0 - h_v1_t2 - h_v1_ta + h_v1_k
  
• h_V1 = h_v1_v
  
• h_v10_s = if(h_R10 >= forfait, forfait - h_R10, (forfait - h_R10) * (1 - 0.71867))
  
• h_v10_y2 = if(inkomen + h_v10_s > 0, inkomen + h_v10_s, 0)
  
• h_v10_t0 = (0.3575 * if(inkomen < 38883, inkomen, 38883) + 0.3756 * if(inkomen > 38883, if(inkomen < 78426, inkomen, 78426) - 38883, 0) + 0.495 * if(inkomen > 78426, inkomen - 78426, 0))
  
• h_v10_t2 = (0.3575 * if(h_v10_y2 < 38883, h_v10_y2, 38883) + 0.3756 * if(h_v10_y2 > 38883, if(h_v10_y2 < 78426, h_v10_y2, 78426) - 38883, 0) + 0.495 * if(h_v10_y2 > 78426, h_v10_y2 - 78426, 0))
  
• h_v10_ta = 0.1194 * if(h_R10 < if(inkomen + forfait - 78426 > 0, inkomen + forfait - 78426, 0), h_R10, if(inkomen + forfait - 78426 > 0, inkomen + forfait - 78426, 0))
  
• h_v10_k = if(hk == 'ja', if(h_v10_y2 <= 29736, 3115, if(h_v10_y2 < 78426, 3115 - 0.06398 * (h_v10_y2 - 29736), 0)) - if(inkomen <= 29736, 3115, if(inkomen < 78426, 3115 - 0.06398 * (inkomen - 29736), 0)), 0)
  
• h_v10_v = h_v10_t0 - h_v10_t2 - h_v10_ta + h_v10_k
  
• h_V10 = h_v10_v
  
• bruto = round(h_P1 / 12, 0)
  Rente en aflossing, gemiddeld per maand in het eerste jaar.
• aftrektarief = if(h_ok == 0, 0, if(h_M > 37.56, 37.56, h_M))
  In 2026: 35,75% bij een inkomen tot € 38.883, anders maximaal 37,56%.
• voordeel = round(h_V1 / 12, 0)
  Hypotheekrenteaftrek min de belasting over het eigenwoningforfait, in het eerste jaar.
• netto = round((h_P1 - h_V1) / 12, 0)
  Bruto maandlast min je belastingvoordeel, gemiddeld in het eerste jaar.
• netto10 = round(if(h_n >= 120, (h_P10 - h_V10) / 12, 0), 0)
  Bij annuïteit stijgt je netto maandlast, omdat je minder rente betaalt en dus minder aftrek krijgt.
• h_hil = if(h_ok == 1 && h_R1 < forfait, ' Je rente is lager dan het forfait: door de Wet Hillen betaal je over 28,133% van het verschil belasting.', '')
  
• oordeel = if(bedrag <= 0 || h_n <= 0, 'Vul het hypotheekbedrag en de looptijd in.', concat('Je betaalt netto ', concat('€ ', format(round(netto,0), '0.#')), ' per maand (bruto ', concat('€ ', format(round(bruto,0), '0.#')), ').', if(h_ok == 0 || netto10 != netto, ' ', ''), if(h_ok == 0, 'Je hebt geen hypotheekrenteaftrek: een aflossingsvrije hypotheek vanaf 2013 is niet aftrekbaar.', if(netto10 > netto, concat('In jaar 10 is dat ', concat('€ ', format(round(netto10,0), '0.#')), ', omdat je renteaftrek daalt.'), if(netto10 > 0 && netto10 < netto, concat('In jaar 10 is dat ', concat('€ ', format(round(netto10,0), '0.#')), ', omdat je schuld en rente dalen.'), ''))), h_hil))
  
• volgende = if(h_ok == 0, 'Vergelijk met Aflossingsvrije hypotheek berekenen wat annuïtair aflossen je netto kost.', 'Bekijk met Hypotheekrenteaftrek berekenen 2026 hoe je aftrek zich over de jaren ontwikkelt, of vergelijk vormen met Lineair of annuïteit vergelijken.')
  

Berekening informatie

Op jouw website?

<script src="https://ikbenbint.nl/widget.js"
  data-berekening="netto-maandlasten-hypotheek-berekenen">
</script>