Effectieve huur berekenen

Formulas:

• h_Y = if(jaren > 0, ceil(jaren - 0.0001), 0)
  
• h_g = 1 + index / 100
  
• h_gy = exp(h_Y * ln(h_g))
  
• h_vrij = if(vrij < h_Y * 12, vrij, h_Y * 12)
  
• totaal = round(if(index > 0, huur * (h_gy - 1) / (index / 100), huur * h_Y), 0)
  Alle huur over de looptijd volgens het contract, met indexatie.
• korting = round(huur / 12 * h_vrij, 0)
  
• incentives = round(korting + bijdrage, 0)
  Huurvrije periode plus de bijdrage van de verhuurder.
• incperc = if(totaal > 0, round(incentives / totaal * 100, 1), 0)
  
• eff_nom = round(if(h_Y > 0, (totaal - incentives) / h_Y, 0), 0)
  Contracthuur min incentives, gedeeld door de looptijd.
• h_d = 1 + disconto / 100
  
• h_q = h_g / h_d
  
• h_qy = exp(h_Y * ln(h_q))
  
• h_vy = exp(h_Y * ln(1 / h_d))
  
• h_half = exp(-0.5 * ln(h_d))
  
• h_pvhuur = huur * h_half * if(h_q > 0.9999999 && h_q < 1.0000001, h_Y, (1 - h_qy) / (1 - h_q))
  
• h_pvvrij = korting * exp(-(h_vrij / 24) * ln(h_d))
  
• h_ann = h_half * if(disconto > 0, (1 - h_vy) / (1 - 1 / h_d), h_Y)
  
• eff = round(if(h_ann > 0, (h_pvhuur - h_pvvrij - bijdrage) / h_ann, 0), 0)
  De vaste jaarhuur die, contant gemaakt, evenveel waard is als de contracthuur na alle incentives. Dit is de maatstaf die beleggers en taxateurs gebruiken.
• eff_m2 = if(opp > 0, round(eff / opp, 2), 0)
  
• contract_m2 = if(opp > 0, round(huur / opp, 2), 0)
  
• h_lvl = if(h_ann > 0, h_pvhuur / h_ann, 0)
  
• korting_perc = if(h_lvl > 0 && (eff - h_lvl > 0.5 || h_lvl - eff > 0.5), round((1 - eff / h_lvl) * 100, 1), 0)
  Zoveel lager ligt de effectieve huur dan de contracthuur met indexatie, door de incentives.
• h_mk = if(markt > 0 && opp > 0, if(eff_m2 < markt, concat(' Dat is ', format(round((1 - eff_m2 / markt) * 100, 1), '0.0#'), '% onder de markthuur van € ', format(markt, '0.#'), ' per m².'), concat(' Dat is ', format(round((eff_m2 / markt - 1) * 100, 1), '0.0#'), '% boven de markthuur van € ', format(markt, '0.#'), ' per m².')), '')
  
• oordeel = if(huur <= 0 || h_Y <= 0, 'Vul de contracthuur en de looptijd in.', if(eff <= 0, 'Let op: de incentives zijn even groot als of groter dan alle huur over de looptijd. Controleer je invoer.', concat('De effectieve huur is ', concat('€ ', format(round(eff,0), '0.#')), ' per jaar, ', format(korting_perc, '0.0#'), '% onder de contracthuur, die met indexatie neerkomt op ', concat('€ ', format(round(h_lvl,0), '0.#')), ' per jaar.', h_mk, if(rol == 'verhuurder', ' Taxateurs kijken naar de effectieve huur: incentives drukken de waarde van je pand.', ' Gebruik de effectieve huur om aanbiedingen eerlijk te vergelijken.'))))
  
• volgende = if(rol == 'verhuurder', 'Reken met de effectieve huur de waarde van het pand uit met BAR / NAR Calculator of Kapitalisatiefactor Calculator.', 'Vergelijk de effectieve huur per m² met andere panden via Huurprijs per m2 en jaarhuur berekenen, en check de jaarlijkse verhoging met Huurindexatie bedrijfsmatig vastgoed calculator 2026.')
  

Berekening informatie

Op jouw website?

<script src="https://ikbenbint.nl/widget.js"
  data-berekening="effectieve-huur-berekenen">
</script>