Hypotheek voor verbouwing en verduurzaming berekenen

Formulas:

• h_v_verb = if(weergave == 'uitgebreid', kosten_verb, 0)
  
• h_v_ink = if(weergave == 'uitgebreid', max_inkomen, 0)
  
• h_v_rente = if(weergave == 'uitgebreid', rente, 4.0)
  
• h_v_lt = if(weergave == 'uitgebreid', looptijd_jr, 30)
  
• h_labelmax = if(label == 'efg', 20000, if(label == 'cd', 15000, if(label == 'ab', 10000, if(label == 'app', 10000, if(label == 'geen', 10000, 0)))))
  
• h_kv = if(kosten_verd > 0, kosten_verd, 0)
  
• h_kb = if(h_v_verb > 0, h_v_verb, 0)
  
• h_w = if(waarde > 0, waarde, 0)
  
• h_hyp = if(hypotheek > 0, hypotheek, 0)
  
• labelbedrag = h_labelmax
  Bedrag dat je geldverstrekker voor energiebesparende maatregelen buiten de inkomenstoets mag laten. Tijdelijke regeling hypothecair krediet art. 4, bedragen 2026 (Stcrt. 2025, 36471). Geen geldig label: 10.000 euro (art. 4 lid 5).
• label_ruimte = if(h_kv < h_labelmax, h_kv, h_labelmax)
  Het laagste van je maatregelkosten en het labelbedrag. Alleen dit deel telt niet mee in de toets op je inkomen.
• h_ltv_extra = if(h_kv < 0.06 * h_w, h_kv, 0.06 * h_w)
  
• max_waarde = round(h_w + h_ltv_extra, 0)
  100% van de marktwaarde, plus je maatregelkosten tot samen maximaal 106% (Tijdelijke regeling hypothecair krediet art. 5 lid 1 en 3).
• nodig = round(h_hyp + h_kv + h_kb, 0)
  Huidige schuld plus kosten verduurzaming plus overige verbouwing.
• ruimte_waarde = round(max_waarde - nodig, 0)
  Negatief: dit deel moet je uit eigen geld betalen of je verbouwing verkleinen.
• ltv_pct = if(h_w > 0, round(nodig / h_w * 100, 1), 0)
  Boven 100% kan alleen als het meerdere aan energiebesparende maatregelen besteed wordt, tot 106%.
• max_ink_totaal = if(h_v_ink > 0, round(h_v_ink + label_ruimte, 0), 0)
  Je ingevulde maximum op inkomen plus de extra leenruimte buiten de inkomenstoets. 0 = niet ingevuld.
• ruimte_inkomen = if(h_v_ink > 0, round(max_ink_totaal - nodig, 0), 0)
  Negatief: je inkomen draagt deze lening niet. 0 = maximum op inkomen niet ingevuld.
• h_r = if(h_v_rente > 0, h_v_rente / 100 / 12, 0)
  
• h_nm = if(h_v_lt > 0, h_v_lt * 12, 0)
  
• maandlast = round(if(h_r > 0 && h_nm > 0, (h_kv + h_kb) * h_r / (1 - exp(-h_nm * ln(1 + h_r))), if(h_nm > 0, (h_kv + h_kb) / h_nm, 0)), 0)
  Annuïteit over het extra bedrag met je ingevulde rente en looptijd, voor belastingaftrek.
• advies = if(h_w <= 0, 'Vul de marktwaarde na verbouwing in; die staat in je taxatierapport.', if(ruimte_waarde < 0, 'Je leent meer dan de woningwaarde toelaat. Verklein de verbouwing of betaal het tekort uit eigen geld.', if(h_v_ink > 0 && ruimte_inkomen < 0, 'Op woningwaarde past het, maar je inkomen draagt het niet. Verklein het bedrag of kies eerst de maatregelen met het meeste effect.', if(h_v_ink > 0, 'Past op woningwaarde en op je inkomen. Vraag je geldverstrekker om een offerte met bouwdepot voor verbouwing en maatregelen.', if(h_labelmax <= 0, 'Past op woningwaarde. Bij dit label is er geen extra ruimte buiten je inkomen: je inkomen moet de hele lening dragen.', if(h_kv > h_labelmax, 'Past op woningwaarde. Alleen het labelbedrag valt buiten je inkomenstoets; laat de rest door je geldverstrekker toetsen.', 'Past: je maatregelen vallen binnen de extra ruimte voor energiebesparing. Vraag je geldverstrekker om een offerte met bouwdepot.'))))))
  Gebaseerd op de 100%/106%-grens en de labelbedragen 2026.
• disclaimer = 'Indicatie, geen financieel advies. Je geldverstrekker toetst ook je inkomen, schulden en taxatie; laat je adviseren.'
  

Berekening informatie

Op jouw website?

<script src="https://ikbenbint.nl/widget.js"
  data-berekening="hypotheek-voor-verbouwing-en-verduurzaming-berekenen">
</script>