Overwaarde berekenen en benutten 2026

Formulas:

• overwaarde = round(marktwaarde - hypotheekschuld, 0)
  De overwaarde is het verschil tussen de marktwaarde en de resterende hypotheekschuld.
• ltv = round(hypotheekschuld / marktwaarde * 100, 1)
  De LTV geeft aan welk percentage van de woningwaarde nog gefinancierd is. Onder 80% heb je een sterke vermogenspositie.
• ltv_oordeel = if(ltv <= 0, 'Hypotheekvrij. De woning is volledig van jou.', if(ltv <= 50, 'Zeer sterke positie. Meer dan de helft van de waarde is eigen vermogen.', if(ltv <= 80, 'Goede positie. Ruim boven de grens voor gunstige hypotheekvoorwaarden.', if(ltv <= 100, 'Beperkte overwaarde. Hou rekening met verkoopkosten bij doorstromen.', 'Onderwaarde. De hypotheekschuld is hoger dan de woningwaarde.'))))
  
• maandlast_stijging = round(opnamebedrag * rente_pct / 100 / 12, 0)
  Indicatieve maandelijkse rentestijging bij opname van het gewenste bedrag. Dit is alleen rente, exclusief aflossing.
• jaarlast_verbouwing = round(opnamebedrag * rente_pct / 100, 0)
  De extra jaarlijkse rentekosten voor de hypotheekverhoging ten behoeve van de verbouwing.
• opname_mogelijk = if(opnamebedrag <= overwaarde, 'Het gewenste bedrag valt binnen de beschikbare overwaarde.', concat('Let op: het gewenste bedrag van ', round(opnamebedrag, 0), ' euro overschrijdt de overwaarde van ', overwaarde, ' euro.'))
  
• verkoopkosten = round(marktwaarde * makelaarscourtage_pct / 100 + 1500, 0)
  Makelaarscourtage plus circa 1.500 euro notariskosten bij verkoop.
• meeneembudget = round(overwaarde - (marktwaarde * makelaarscourtage_pct / 100 + 1500), 0)
  De overwaarde na aftrek van verkoopkosten. Dit is het bedrag dat je kunt inbrengen als eigen geld bij de aankoop van je volgende woning.
• doorstroom_advies = if(meeneembudget <= 0, 'Na verkoopkosten resteert geen vrij te besteden overwaarde. Houd rekening met kosten koper van de nieuwe woning.', if(meeneembudget < 50000, 'Beperkt meeneem-budget. Voldoende voor kosten koper maar weinig extra inbreng voor de volgende woning.', if(meeneembudget < 150000, 'Goed meeneem-budget. Comfortabele inbreng voor de volgende aankoop.', 'Sterk meeneem-budget. Grote inbreng eigen geld geeft gunstige LTV en hypotheekvoorwaarden bij de volgende woning.')))
  
• jaarlast_consumptief = round(consumptief_bedrag * rente_pct / 100, 0)
  De jaarlijkse rentekosten bij opname van het gewenste bedrag. De rente is niet fiscaal aftrekbaar bij consumptieve opname.
• maandlast_consumptief = round(consumptief_bedrag * rente_pct / 100 / 12, 0)
  Indicatieve maandelijkse rentestijging exclusief aflossing.
• consumptief_mogelijk = if(consumptief_bedrag <= overwaarde, 'Het gewenste bedrag valt binnen de beschikbare overwaarde.', concat('Let op: het gewenste bedrag van ', round(consumptief_bedrag, 0), ' euro overschrijdt de overwaarde van ', overwaarde, ' euro.'))
  De daadwerkelijke mogelijkheid tot opname hangt ook af van je inkomen en de voorwaarden van je hypotheekverstrekker.

Berekening informatie

Op jouw website?

<script src="https://ikbenbint.nl/widget.js"
  data-berekening="overwaarde-berekenen-en-benutten-2026">
</script>