Hypotheekrenteaftrek berekenen

Formulas:

• h_y = if(jaren > 0, ceil(jaren - 0.9999), 0)
  
• h_r = rente / 1200
  
• h_g = exp(360 * ln(1 + h_r))
  
• h_A = if(h_r > 0, bedrag * h_r * h_g / (h_g - 1), bedrag / 360)
  
• h_ga = exp(h_y * 12 * ln(1 + h_r))
  
• h_gb = exp((h_y + 1) * 12 * ln(1 + h_r))
  
• h_Ba = if(h_y >= 30, 0, if(h_r > 0, bedrag * h_ga - h_A * (h_ga - 1) / h_r, bedrag - h_A * h_y * 12))
  
• h_Bb = if(h_y >= 29, 0, if(h_r > 0, bedrag * h_gb - h_A * (h_gb - 1) / h_r, bedrag - h_A * (h_y + 1) * 12))
  
• maxschuld = round(h_Ba, 0)
  De restschuld als je volgens het minimale annuïtaire schema in 30 jaar aflost. Alleen over schuld tot dit bedrag is de rente aftrekbaar.
• h_s = if(schuld > 0, schuld, h_Ba)
  
• h_Iw = if(schuld > 0, schuld * rente / 100, if(h_y >= 30, 0, 12 * h_A - (h_Ba - h_Bb)))
  
• rente_jaar = round(if(jaaropgave > 0, jaaropgave, h_Iw), 0)
  
• h_aandeel = if(h_s > h_Ba && h_s > 0, h_Ba / h_s, 1)
  
• aftrekbaar = round(rente_jaar * h_aandeel + kosten, 0)
  Rente over het deel van je schuld dat aan de aflossingseis voldoet, plus overige aftrekbare kosten.
• box3deel = round(if(h_s > h_Ba, h_s - h_Ba, 0), 0)
  Over dit deel is de rente niet aftrekbaar.
• forfait = round(if(woz <= 12500, 0, if(woz <= 25000, 0.001 * woz, if(woz <= 50000, 0.002 * woz, if(woz <= 75000, 0.0025 * woz, if(woz <= 1350000, 0.0035 * woz, 4725 + 0.0235 * (woz - 1350000)))))), 0)
  
• h_M = if(inkomen <= 38883, 35.75, if(inkomen <= 78426, 37.56, 49.5))
  
• h_v_s = if(aftrekbaar >= forfait, forfait - aftrekbaar, (forfait - aftrekbaar) * (1 - 0.71867))
  
• h_v_y2 = if(inkomen + h_v_s > 0, inkomen + h_v_s, 0)
  
• h_v_t0 = (0.3575 * if(inkomen < 38883, inkomen, 38883) + 0.3756 * if(inkomen > 38883, if(inkomen < 78426, inkomen, 78426) - 38883, 0) + 0.495 * if(inkomen > 78426, inkomen - 78426, 0))
  
• h_v_t2 = (0.3575 * if(h_v_y2 < 38883, h_v_y2, 38883) + 0.3756 * if(h_v_y2 > 38883, if(h_v_y2 < 78426, h_v_y2, 78426) - 38883, 0) + 0.495 * if(h_v_y2 > 78426, h_v_y2 - 78426, 0))
  
• h_v_ta = 0.1194 * if(aftrekbaar < if(inkomen + forfait - 78426 > 0, inkomen + forfait - 78426, 0), aftrekbaar, if(inkomen + forfait - 78426 > 0, inkomen + forfait - 78426, 0))
  
• h_v_k = if(hk == 'ja', if(h_v_y2 <= 29736, 3115, if(h_v_y2 < 78426, 3115 - 0.06398 * (h_v_y2 - 29736), 0)) - if(inkomen <= 29736, 3115, if(inkomen < 78426, 3115 - 0.06398 * (inkomen - 29736), 0)), 0)
  
• h_v_v = h_v_t0 - h_v_t2 - h_v_ta + h_v_k
  
• voordeel = round(h_v_v, 0)
  Aftrek min belasting over het forfait, met de tariefsaanpassing bij een inkomen boven € 78.426 en de Wet Hillen als het forfait hoger is.
• per_maand = round(voordeel / 12, 0)
  
• eff = if(rente_jaar > 0, round(voordeel / rente_jaar * 100, 1), 0)
  Welk deel van je betaalde rente je via de belasting terugkrijgt.
• h_eis = if(situatie == 'eis', if(box3deel > 0, concat(' Je lost te weinig af: ', concat('€ ', format(round(box3deel,0), '0.#')), ' schuld valt in box 3.'), ' Je lost genoeg af: al je rente is aftrekbaar.'), '')
  
• oordeel = if(bedrag <= 0, 'Vul je hypotheekbedrag in.', if(h_y >= 30, 'Na 30 jaar is de rente niet meer aftrekbaar: de hypotheek had dan afgelost moeten zijn.', concat(if(voordeel >= 0, concat('Je krijgt ', concat('€ ', format(round(voordeel,0), '0.#')), ' per jaar terug, ', concat('€ ', format(round(per_maand,0), '0.#')), ' per maand.'), concat('Je betaalt per saldo ', concat('€ ', format(round(0 - voordeel,0), '0.#')), ' per jaar bij, omdat het forfait hoger is dan je aftrek.')), h_eis)))
  
• volgende = if(box3deel > 0, 'Los het deel boven de fiscale schuld af of vraag je adviseur om een aflosschema dat aan de eis voldoet. Bekijk je maandlasten met Netto maandlasten hypotheek berekenen.', 'Zie met Netto maandlasten hypotheek berekenen wat je per maand echt betaalt, of check het forfait met Eigenwoningforfait calculator 2026.')
  

Berekening informatie

Op jouw website?

<script src="https://ikbenbint.nl/widget.js"
  data-berekening="hypotheekrenteaftrek-berekenen">
</script>