Overwaarde opeten berekenen
Beschrijving
Bereken wat een verzilver- of opeethypotheek je oplevert: uitkering ineens of per maand, groei van de schuld en de overwaarde die overblijft.
Invoer velden
Resultaten
Is je hypotheek grotendeels afgelost, dan zit een groot deel van je vermogen in je huis. Met een verzilver- of opeethypotheek kun je dat geld gebruiken zonder te verhuizen, bijvoorbeeld als aanvulling op je pensioen. Je leent tegen je huis, maar betaalt geen maandlasten: de rente wordt bij de schuld opgeteld. De schuld groeit dus met rente-op-rente, en wordt pas afgelost als je verhuist, het huis verkoopt of overlijdt.
Aanbieders lenen maar een deel van de woningwaarde, vaak afhankelijk van je leeftijd. Deze tool rekent uit hoe hoog je schuld na een aantal jaren is, hoeveel overwaarde er overblijft en hoeveel je maximaal per maand kunt opnemen binnen de grens van de aanbieder. Gebruik je het geld niet voor je eigen woning, dan is de rente niet aftrekbaar. Let op: dalen de huizenprijzen of leef je lang, dan kan de overwaarde opraken.
Schat je woningwaarde met Woningwaarde berekenen met prijsontwikkeling. Wil je de overwaarde gebruiken voor een verbouwing, kijk dan bij Overwaarde berekenen en benutten 2026. Je huidige maandlast zie je met Netto maandlasten hypotheek berekenen.
Formulas:
-
h_y = if(jaren > 0, jaren, 0)
-
h_n = ceil(h_y * 12 - 0.0001)
-
h_r = rente / 1200
-
h_g = exp(h_n * ln(1 + h_r))
-
h_e = if(vorm == 'maandelijks', 0, eenmalig)
-
h_u = if(vorm == 'eenmalig', 0, maandelijks)
-
schuld_eind = round(h_e * h_g + if(h_r > 0, h_u * (h_g - 1) / h_r, h_u * h_n), 0)
Wat je ontvangt plus alle opgebouwde rente-op-rente. -
ontvangen = round(h_e + h_u * h_n, 0)
-
rente_totaal = round(schuld_eind - ontvangen, 0)
-
waarde_eind = round(waarde * exp(h_y * ln(1 + stijging / 100)), 0)
-
overwaarde_eind = round(waarde_eind - hypotheek - schuld_eind, 0)
Voor jou of je erfgenamen, bij verkoop aan het eind. -
ruimte = if(waarde_eind > 0, round((hypotheek + schuld_eind) / waarde_eind * 100, 1), 0)
-
h_maxeind = maxperc / 100 * waarde_eind - hypotheek - h_e * h_g
-
max_maand = round(if(h_n <= 0 || h_maxeind <= 0, 0, if(h_r > 0, h_maxeind * h_r / (h_g - 1), h_maxeind / h_n)), 0)
Het hoogste maandbedrag waarbij je totale schuld aan het eind binnen het maximum van de aanbieder blijft (met je verwachte waardestijging). -
oordeel = if(waarde <= 0 || h_n <= 0, 'Vul je woningwaarde en de looptijd in.', if(ruimte > maxperc, concat('Voldoet niet: na ', format(h_y, '0.#'), ' jaar is je schuld ', format(ruimte, '0.#'), '% van de woningwaarde, boven het maximum van ', format(maxperc, '0.#'), '%. Maximaal ', concat('€ ', format(round(max_maand,0), '0.#')), ' per maand past.'), concat(if(ruimte > maxperc * 0.9, 'Krap: ', 'Voldoet: '), 'je ontvangt ', concat('€ ', format(round(ontvangen,0), '0.#')), ', je schuld groeit tot ', concat('€ ', format(round(schuld_eind,0), '0.#')), '. Er blijft ongeveer ', concat('€ ', format(round(overwaarde_eind,0), '0.#')), ' overwaarde over.')))
-
volgende = 'Vraag een onafhankelijk adviseur naar de voorwaarden: wat gebeurt er als je langer leeft dan de looptijd of als de huizenprijzen dalen? De rente is niet aftrekbaar als je het geld niet voor je woning gebruikt. Bekijk ook de opties in Overwaarde berekenen en benutten 2026.'
Berekening informatie
Meer over kopen & verkopen
Ontdek meer tools gerelateerd aan kopen & verkopen