Erfpachtcanon berekenen

Formulas:

• h_v_looptijd = if(situatie == 'voortdurend', looptijd, 25)
  
• h_v_index = if(weergave == 'uitgebreid', index_pct, 2.9)
  
• h_v_disc = if(weergave == 'uitgebreid', disconto_pct, 4.5)
  
• h_v_ai = if(weergave == 'uitgebreid', afkoopindex_pct, 2.0)
  
• h_n = if(h_v_looptijd > 0, h_v_looptijd, 0)
  
• h_canon = if(grondwaarde > 0 && canonpct > 0, grondwaarde * canonpct / 100, 0)
  
• h_g = h_v_index / 100
  
• h_d = h_v_disc / 100
  
• h_i = h_v_ai / 100
  
• h_ok = if(h_d > h_i && h_i > -1, 1, 0)
  
• canon_jaar = round(h_canon, 0)
  Grondwaarde × canonpercentage. Bron: gemeente Amsterdam, Besluit Canonpercentages 2026 (Gemeenteblad 2025, 500150).
• canon_maand = round(h_canon / 12, 0)
  Jaarcanon gedeeld door 12, om mee te nemen in je woonlasten.
• canon_volgend = round(h_canon * (1 + h_g), 0)
  Jaarcanon × (1 + indexering). Standaard 2,9%: CPI van het CBS juni 2025 tot juni 2026, zoals Amsterdam toepast voor 2027 (Gemeenteblad 2026, 401307).
• h_g1 = if(h_g > -1, 1 + h_g, 1)
  
• canon_10 = round(h_canon * pow(h_g1, 10), 0)
  Jaarcanon na 10 jaar indexering met het ingevulde percentage.
• totaal_10 = round(if(h_g1 != 1, h_canon * (pow(h_g1, 10) - 1) / (h_g1 - 1), h_canon * 10), 0)
  Som van de canons over de komende 10 jaar, inclusief indexering.
• h_perp = if(h_ok == 1, h_canon / (h_d - h_i), 0)
  
• h_fact = if(h_ok == 1, 1 - pow((1 + h_i) / (1 + h_d), h_n), 0)
  
• afkoop = round(if(situatie == 'voortdurend', h_perp * h_fact, h_perp), 0)
  Contante waarde van alle toekomstige canons: canon / (discontovoet − indexering), bij voortdurend alleen tot het einde van het tijdvak. Methode en factoren: afkoopinstructie gemeente Amsterdam 2026.
• afkoop_jaren = if(h_canon > 0, round(afkoop / h_canon, 1), 0)
  Hoeveel keer de huidige jaarcanon je ineens betaalt.
• rendement = round(h_v_disc, 2)
  Afkopen levert in deze rekenwijze een rendement gelijk aan de discontovoet op. Is je netto hypotheekrente lager, dan is afkopen met geleend geld meestal gunstiger.
• advies = if(grondwaarde <= 0 || canonpct <= 0, 'Vul de grondwaarde en het canonpercentage uit je erfpachtakte of aanbieding in.', if(h_ok == 0, 'Kies een discontovoet die hoger is dan de indexering in de afkoop, anders is geen afkoopsom te berekenen.', if(situatie == 'voortdurend', 'Afkopen dekt alleen je huidige tijdvak. Vraag bij je gemeente een offerte voor overstap naar eeuwigdurend voordat je afkoopt.', 'Koop af als je netto hypotheekrente lager is dan het rendement van afkopen hieronder. Vraag eerst de officiële afkoopsom op.')))
  Vergelijk het rendement van afkopen met je netto hypotheekrente of spaarrente.
• disclaimer = 'Indicatie, geen financieel advies. De officiële canon en afkoopsom staan in je akte of aanbieding van de gemeente.'
  

Berekening informatie

Op jouw website?

<script src="https://ikbenbint.nl/widget.js"
  data-berekening="erfpachtcanon-berekenen">
</script>